Вопрос #64188
Решение суда от 1993 года

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с содержанием решения этого суда. Если право собственности мамы не было зарегистрировано, скорее всего придется подавать иск о включении имущества в наследственную массу

Право собственности не было зарегистрированно.

Один дом продан...

Могу ли я унаследовать земельный участок и остальные постройки? 

Дмитрий! В 1993 году суд установил факт принятия наследства Вашей мамой после смерти её родителей и  признал собственностью за мамой ДОМОВЛАДЕНИЕ. Вопрос: где государственная регистрация права собственности мамы на ДОМОВЛАДЕНИЕ?
На этом ДОМОВЛАДЕНИИ находится два дома и хоз.постройки. Вопрос: как был осуществлён государственный кадастровый учёт двух домов и хозяйственных построек?

В 2010 г. мама продала один дом (в договоре купли продажи указан только один дом, без земельного участка и других строений). Вопрос: как был зарегистрирован договор купли-продажи? 

В 2018 г. Ваша мама умерла. Вы вступили в наследство в положенный срок и указали в составе наследства только денежные вклады мамы. Вопрос: когда Вы узнали о сделке по продаже дома, в 2010 году, или в 2018 году?

Нотариус выдал наследнику свидетельство о наследстве на денежные вклады. Значит, никаких зарегистрированных объектов недвижимости на имя мамы в ЕГРН не числилось.

Ответ на вопрос № 1 

Могу ли я с решением суда от 1993 года (суд признал собственностью ДОМОВЛАДЕНИЕ за моей мамой)  обратится к нотариусу за вступлением в наследство на земельный участок и на все постройки находящиеся в этом ДОМОВЛАДЕНИИ? НЕТ.

Ответ на вопрос № 2. Или нужно подавать исковое заявление в суд о признании права собственности по  наследству на земельный участок и остальные строения основываясь на решении суда от 1993 года? Чтобы понимать смысл подачи такого иска, Вам нужно дополнительно ответить на указанные вопросы. Иначе нет возможности определить действительный состав возможного наследства мамы.

1. Право собственности на проданный дом зарегистрировано в ЕГРН новыми собственниками.

2. Хоз. постройки стоят на кадастровом учёте (статус - ранее учтённые).

3. Я узнал о продаже дома в 2010 г.

Если право собственности на проданный дом зарегистрировано за новыми собственниками, Вам имеет смысл подать исковое заявление о включении в наследственную массу домовладения, включающего в себя второй дом и земельный участок. Как только решение по данному иску вступит в силу - стандартная процедура вступления в наследство. Интересуют подробности - пишите.

Дмитрий. Спасибо за ответы на дополнительные вопросы. При наличии в ЕГРН новых собственников есть большой риск, что при оспаривании их права собственности по иску о наследственных правах, суд вынесет решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Здесь новым собственникам достаточно будет заявить суду о применении исковой давности в споре. С 2010 года прошло уже больше 11 лет. Общий максимальный срок исковой давности составляет десять лет. Обычно применяется срок в три года. С момента смерти матери прошло уже четыре года. Если мама фактически получила оплату за всю недвижимость, зачем по прошествии стольких лет пробовать тревожить новых собственников? 

В договоре купли-продажи указан только проданный дом. Земельный участок и второй дом не указан.

По этому меня интересует, могу ли я через суд признать право собственности по наследству на данный земельный участок. 

В решении суда от 1993 года указано только домовладение. Похоже, что земельный участок либо не оформлен на кадастровом учёте, либо его уже оформили в собственность новые владельцы после 2010 года. Поэтому Дмитрий, принимайте поручение - надо заказать и получить выписку из ЕГРН по адресу этого объекта недвижимости. Вот тогда и можно будет детально разобраться. Заранее можно предположить, что участок в собственности у новых собственников. Но это надо проверить. Посредством получения выписки из ЕГРН.

Огромное Вам спасибо за оветы.

Я делал запрос в ЕГРН. Земельный участок стоит на кадастровом учёте (статус ранее учтённый) прав собственности на него не зарегистрировано. 

В таком случае правом на получение земельного участка в собственность обладают новые владельцы домовладения. Как фактические землепользователи. Доказать право на основании наследства в суде не получится.

Новые собственники проданного дома не появляются в нём около 10-и лет. Дом пришёл в негодность (фото прилагаю).

Всё это время только я ухаживаю за зем. участком и вторым домом. 

В том случае, когда новые собственники проданного дома не появляются в нём около 10-и лет. Дом пришёл в негодность, всё это время третье лицо ухаживает за зем. участком и вторым домом, надо подавать иск о признании права собственности на основании приобретательной давности. Не на основании права наследования.

Добрый день,

Нужно исходить, что было передано при передачи дома. Если в действительности вместе с домом были переданы другие постройки и новый собственник пользовался ими с 2010-2018 год, то фактически собственник по дкп докажет, что они приобрели все.

Кроме этого земельный участок под домом, является его неотъемлемой частью и длительное время продавали только дома, без земельных участков.

Если вашей матерью был продан один дом, а вторые домом и постройками продолжались пользоваться ваша мама и члены семьи, то в этом случае можно включить это все в наследственную массу.

При данных видах спорта лучше обращаться за квалифицированной юридической помощью для участия представителя в суде, как лично,  так и по средствам ВКС.

Добрый день. 

В договоре купли продажи написано:

Цитата:

1) "продавец продала и передала целый жилой дом, а покупатели купили и приняли каждый по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом лит." А (дом), а1 (пристройка к дому-кухня, а2 (пристройка к дому - веранда) по адресу '......', расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м.

2) На указанном земельном участке расположены : жилой дом литер" А" с пристройками лит. " А1 и А2" общей площадью 42 кв.м., кирпичная кухня лит. "Е", сарай лит. "Ж", уборная лит. "У". 

Конец цитаты. 

С момента продажи 2010 г. и до смерти в 2018 г. там жила моя мама. Я до сих пор ухаживаю за зем. участком и всеми постройками и оплачиваю коммунальные платежи. 

Договор купли-продажи подразумевает, что оджна сторона оплачивает, а вторая принимает объект, если была передана часть объета, то соответсвенно условия не исполнены.

Данного вида рода споры являются не простыми и лучше нанять юриста для решения данного спора. При этом юрист может быть из любого города РФ, т.к. сейчас заседания по видео связи проходят. Поэтому выбирете себе юриста и заключите договор, чтобы оспорить договор и признать за вами доли права собственности