Вопрос #64071
Поручитель на полгода? Риски
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Поручительство заключается на тот же срок,что и договор займа. Узнать о сроке поручительства можно,прочитав договор. Прекращается поручительство с истечением его срока или исполнением заемщиком своих обязательств. Риски в том,что если заемщик - друг Вашего мужа не выплатит заем, то ответственность по нему ляжет на поручителя - Вашего мужа.
Интересно, если используется маткапитал то значит друг женат. Почему же друг в поручители не берёт жену? Жена хотя бы созаемщик?
Д.д потому что под строительство, семейный какой, он дом построит и отдаст его в залог банку. Так я поняла. В тонкостях не разбираюсь. Может что не правильно.
Ещё интереснее, если дом построен - зачем его в залог отдавать? Если в тонкостях не разбираетесь - зачем на себя ярмо вешать?
Просто сейчас узнала, что дом будет строиться за полгода, после того , как его построят, отдадут в залог банку, а мужа выпишут из договора поручительства. Оговорено полгода. Муж поручитель не я. Я не согласна . Вот и спрашиваю.
Александра. ваши сомнения имеют основания. Мутная схема. Я бы не рекомендовал мужу идти поручителем. можете многое потерять.
Поручитель выступает гарантом, что заемщик вернет деньги, которые ему одолжил банк. Он не обязан следить за исполнением обязательств по графику. При просрочке в несколько дней поручителя никто не беспокоит. Его подключают к процессу, когда должник перестает выполнять обязательства и не выходит на связь. В итоге поручитель может стать основным ответчиком по кредиту. Как правило, срок оповещения поручителя прописан в договоре поручительства.
Одно из условий банка к поручителю, если это физлица – соответствие по возрасту. Как правило, кредитные организации устанавливают диапазон от 21 до 65 лет. Однако в некоторых банках могут быть указаны другие возрастные ограничения, например, с 25 лет до 75 лет.
Отдельное требование к поручителю касается гражданства. Без внутреннего российского паспорта человек не сможет стать поручителем по ипотечному кредиту. Некоторые банки выдвигают ограничения по месту постоянно регистрации. Например, гарант может быть прописан только в регионе присутствия отделений банка, а другим достаточно постоянной регистрации в любом населенном пункте РФ.
Банк-кредитор обязательно проверит платежеспособность и кредитную историю поручителя. Граждане с доходами меньше, чем у основного заемщика и с более сомнительной кредитной историей не смогут выступать гарантами.
В ряде случаев солидарная ответственность поручителя может быть заменена на субсидиарную– дополнительную. Либо ее могут ограничить по сумме или проценту задолженности. Все эти условия должны быть прописаны в договоре поручительства. Однако банки редко практикуют такие варианты.
Ответственность поручителя перед кредитором
До того как соглашаться на поручительство следует заранее изучить все условия ипотеки и риски, которые связаны с таким обязательством. Поручителю придется:
- выступать гарантом по возвращению долга основным заемщиком или выполнять его обязательства, если он прекратит выплаты по ипотеке;
- погашать не только основную сумму долга, но и проценты и штрафы, которые возникнут при просрочке, если их не будет вносить заемщик;
- предъявлять все документы по запросу банка– справку о доходах, паспорт, копию трудовой книжки;
- оповещать банк об изменениях каких-либо своих данных, например, смене фамилии или места жительства.
Кроме обязанностей у поручителя есть права. Он может:
- Отказаться от выплат по ипотеке за заемщика в судебном порядке. Однако если у должника не будет имущества соразмерного долгу, поручителю все равно придется погашать кредит вместо заемщика.
- Обратиться в суд за взысканием с должника всех выплат, которые были внесены в банк за заемщика.
- Стать полноправным кредитором для заемщика, за которого была полностью выплачена ипотека и погашен долг перед банком.
Перед заключением договора поручительства будущий гарант вправе:
- получить сведения о наличии дохода и имущества у потенциального заемщика;
- выяснить наличие срытых фактов, которые могут стать препятствием для должника при исполнении своих обязательств перед банком;
- рассчитывать на юридическую чистоту сделки и привлекать своего юриста для выяснения всех неявных нюансов.
Чтобы не стать заложником чужой безответственности или жизненных обстоятельств, желательно изучить все обязанности и права до заключения договора поручительства.
Если поручитель своевременно выполняет все требования банка по оплате долга, его кредитная история не будет испорчена. Срок должен быть указан в договоре поручительства. Но если гарант начнет допускать просрочки– это испортит его кредитный рейтинг.
Был рад помочь вам. Буду очень благодарен вам за сделанный и оставленный вами отзыв на моей странице. Желаю вам крепкого здоровья, благополучия и удачи! Успешно добиться поставленной цели!
Здравствуйте. На сайт поступают часто вопросы. Что делать? Мой муж выступил поручителем, а друг, за которого он поручился, не платит. Ответ один. Платить поручителю. И лишь потом, когда кредит будет погашен, предъявить регрессные требования к другу. А к тому времени много воды утечёт. Никому не советую быть поручителем. Мне известен случай, когда заёмщик умер. Поручитель надолго был втянут в судебные разборки и оплату кредита. Но решать вам. Дружба заканчивается там, где начинаются деньги. Таких примеров масса.
Добрый день. Друзей конечно необходимо выручать, но не собственной ценой. Рекомендую воздержаться от данного поручительства. Пусть супруг сошлется на ваше несогласие и опасения наступления неблагоприятных последствий. Пусть сам ознакомится с предусмотренной законом и договором ответственностью поручителя, и убедится в имеющихся рисках.
Здравствуйте. Договор поручительства не может быть заключен на срок, меньший, чем основной договор. Причём выйти из договора поручительства досрочно невозможно. Здесь кто-то кого то вводит в заблуждение. Я бы не советовал рисковать.
Добрый день. Получаеться , если они оформляют ипотеку. Строят дом, через полгода дом построят, в залог его нельзя будет банку, взамен на поручителя?грубо говоря
Если грубо говоря, то ни один банк никогда не даст согласия на изменение договора. Тем более схема странная. Получается, что человек берет обычный потребительский кредит с поручителей. Строит дом, а потом меняет потребительский кредит и поручителя на ипотеку, то есть на залог недвижимости. Никто на это не пойдёт, там и сроки другие, и процентная ставка другая. Вообще, ипотека, это залог недвижимости, если недвижимости нет, то о какой ипотеке может идти речь.
Спасибо большое
Скорее всего это мне неправильную информацию говорят.
Александра, дополнительно к договору поручения вполне возможно оформить договор залога, причем этот договор можно оформить и позднее, чем кредитный договор был заключен. То есть НАРЯДУ, а не ВМЕСТО.
Если заемщик не будет платить по кредитному договору, то банк может взыскать задолженность как с заемщика, так и с поручителя, и обратить взыскание на заложенное имуществом-дом.
В нынешнее время полгода на строительство дома, ввод его в эксплуатацию и регистрацию права собственности- опасный срок.
Попросите в банке проекты договора на выдачу кредита и договора поручительства. Тогда юристы смогут предметнее оценить риски и т.п.
Спасибо. Хорошо