Вопрос #63957
Доля в квартире

Добрый день. Вы правы, одного обещания мало, может и не выделить. Другое дело если сразу приобретать объект недвижимости с определением в нем долей. 

Добрый день! Спасибо за ответ! Я уже понял, что это никак не оформить документально, а только верить на словах. Т.е. в ее случае это обман!

Здравствуйте. О каком нотариальное согласии речь? Если есть Ваша доля, то Вы должны в договоре продавцом вместе с женой. Если же квартира оформлена только на жену - Вы некорректно поставили вопрос. Значит Вашей доли нет. Напишете нотариальное согласие - она может Вас кинуть. Обещала ведь только устно.

Добрый день! Спасибо за отет. Опишу более подробно. У нас в браке приобретена квартира с мат. капиталом и выделением 4 долей - мы с супругой и 2 детям. Мы в разводе. Сейчас жена хочет продать квартиру и купить новую. Просит меня написать нотариальное согласие на продажу квартиры, чтобы купить новую. Если я соглашусь, дам разрешение заверенное - возможно ли правомерно оформить на будущее выделение доли в новой квартире, которую купит она, вообще делается ли это? Имеющаяся квартира была приобретена в браке, а новая будет после. Возможно я даже и не имею права на долю в их новой квартире. Получается сейчас, по сути, она хочет выделить долю в своей квартире постороннему человеку. 

Доброго дня. Во-первых, если имеется Ваша доля собственности  в квартпире, то никакогго согласия нотариально удостоверенного на продажу данной квартиры от Вас не требуется, потому что продать еёё можно только если Вы также будете участвовать в сделке купли-продажи в качестве Продавца, поскольку Вы собственник. Без Вашего участия в продаже квартиры она не может быть продана.

Во-вторых, обещание выделить Вам долю в квартире, которая будет приобретена в будущем, Вы никак не оформите, стало быть, это просто джентельменское соглашение, которое может быть не исполнено.

Добрый день! спасибо за ответ! Вот как, интересно. Т.е. получается она меня хочет обмануть! По другому никак это не назвать. Большое спасибо!

Обещать женится,не  значит  женится.

Нужно  обеспечение,данного  обещания,я  бы  так  не  рисковал,мало  ли  кто  кому  то  что  то  пообещал.

Добрый день! Спасибо за ответ! Я уже понял, что это никак не оформить документально, а только верить на словах. Т.е. в ее случае это обман!

Ну  пообещала,ну  не  выполнила,а  дальше  что? Ничего,в  смысле  потеряете  стоимость  доли.Это  такая наивная  попытка  обмануть.

Если у Вас доля - то квартира продается через нотариуса, вы участвуете в сделки и берете свою долю деньгами. Зачем вам доля? Что Вы с ней делать будете?

Добрый день! Полностью согласна с коллегами, но есть нюансы: если Вы продаёте квартиру целиком, согласие не требуется. Всё собственники одним договором продают свои доли. При этом, если Вы дееспособны, то только Вы решаете, продавать долю или нет и что далее делать. Супруга не может "наделить" Вас долей в квартире, которую купит, так как Вы взрослый человек и не находитесь у неё под опекой. Скорее всего, здесь речь не об обмане, а недопонимании. Сталкивалась с ситуацией, когда покупатели, понимая, что супруги в разводе действительно просили согласие супруга на продажу, чтобы удостовериться, что приобретают не долю жены, а всю квартиру. Продать квартиру с таким "согласием", без Вашей подписи в договоре, невозможно. Сами-то Вы чего хотите? Возможно, супруга пытается "отсоединиться" от Вас. Однако, если Вы ей "мешаете" пользоваться квартирой или "разъехаться", она может решить вопрос с продажей по-другому. Поэтому, не стоит сейчас паниковать. Сначала уточните, какой документ хочет получить супруга. Ещё один аргумент: так как в квартире есть "детские" доли, сделка по продаже обязательно проводится через нотариуса, а без Вашего личного участия нотариус сделку не проведёт. Поэтому, Ваши права здесь защищены, однако помните, что Вы тоже не можете злоупотреблять правом. 

Добрый день! Спасибо за ответ! Да нет, тут скорее обман, а не мое недопонимаение, но не будем вдаваться в личные отношения. Понял, что продажа квартир с долями только при личном присутствии. А можно ли сделать договор продажи с указанием - сколько в денежном выражении получит супруга, сколько я и, соответственно, после заключения сделки в банке получить указанные суммы каждый свои?

Да, в договоре Вы можете указать ту сумму, которую получаете именно Вы. Если беспокоить за сохранность, попросите рассчитаться с Вами через банк, как вариант. Есть нюанс: если покупатель будет использовать МСК в качестве первоначального взноса (деньги будет переводить ПФР), то сумму МСК разделить нельзя. Здесь нужно будет согласовывать, кто будет ждать. 

Владимир, добрый день.

За свою долю в квартире вы получите свою долю при продаже, а потом решайте кому деньги подарить. Обещания в карман не положишь и на хлеб не намажешь. Думайте прежде чем делать. Локоть близко но не укусишь. Удачи

Добрый день, Владимир. Правильно опасаетесь. Обычно это происходит так: продаете вместе (если есть ВАша доля, то Вы сособственник) и приобретаете вместе. Никаких согласий давать не нужно. Да и сделка не пройдет без Вашего участия. Ваша бывшая супруга, извините, конечно, ищет методы, чтобы Вам не выделять долю.