Вопрос #63775
Могут ли в суде супруги разделить ипотечную квартиру?

Здравствуйте!

Вы можете привлечь в суд банк. С разрешения банка возможно изменение условий договора.

После погашения ипотеки, необходимо выделить доли на всех членов семьи.

Добрый день! Если супруги в исковых требованиях просят разделить такую квартиру, то суд её разделит, но нужно указывать, что использован МСК. Доли у бывших супругов будут равными. Детские доли тоже будут равными, но рассчитываться они будут исходя из размера МСК. При этом, остаток по ипотеке будет разделён в равных долях между родителями. Остаток по ипотеке на детей не распространяется. Потребует ли суд согласие банка, зависит от мнения судьи и той позиции, которой придерживается Республиканский суд. 

То что квартира в ипотеке не помешает разделу квартиры с использованием мат капитала.

Мат капитал будет делиться поровну между родителями и детьми (следовательно, соразмерно доли мат капитала будет выделена доля в ипотечной квартире, а остальная часть квартиры будет разделена между супругами).

Суд может разделить жилье между супругами даже, если банк будет возражать против этого. Согласие банка не требуется.

Да, может. По сути судебный порядок раздела общего имущества супругов является единственно возможным в случае ипотечной квартиры, т.к. банки в добровольном порядке на это как правило не идут.  Если между супругами присутствует реальный спор, суд выделит своим решением доли детям пропорционально размеру мат.капитала, а оставшуюся долю разделит между супругами поровну (если нет каких то особых обстоятельств, дающих основний для отступления от принципа равенства долей или признания какой то доли квартиры личным имуществом одного из супругов).  А вообще то, чаще всего, люди просто заключают в суде соответствующее мировое соглашение, которое проверятся в том числе и банком (участвует в деле в качестве 3-лица).   Единственное что важно понимать, все обязательства по кредитному договору остаются при таком разделе без изменений!. ... То есть, формально суд обяжет выплачивать долг обоих супругов в равных долях, НО перед банком оба супруга по-прежнему отвечают солидарно. То есть если один банку не платит, проблемы будут о обоих супругов. 

По делу о разделе квартиры, которая находится в иппотеке у банка, суд  обязательно привлечет банк к участию в деле и выяснит его мнение по поводу раздела квартиры,поскольку заемщиком ,скорее всего,является один из Вас. Без согласия банка невозможно изменить условия договора иппотечного кредитования, а в случае раздела квартиры,как следствие этого, возникает необходимость изменить этот договор. Суды нашего региона без согласия банка отказывают в разделе иппотечной квартиры. После оплаты кредита раздел квартиры возможен по тому принципу,о котором мои коллеги подробно уже дали разъясрения.