Вопрос #63588
Земельный участок в наследство
Автор:
Суть вопроса:
Является ли законным документом вот это свидетельство о собственности на земельный участок для вступления в наследство?
Спасибо.
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Добрый день. Да, только необходимо запросить из архива администрации сведения подтверждающие факт предоставления данного земельного участка.
И с ответом администрации к нотариусу?
Или с исковым заявлением в суд о признании права собственности на земельный участок по наследству?
Спасибо.
В наследство я вступил в 2018 году когда мама умерла.
В Вашем случае вопрос законности данного свидетельства должен решать суд. От нотариуса потребуется постановление об отказе в совершении нотариального действия. Нотариус на основе одного указанного свидетельства наследство со всей определенностью не сможет Вам ничего оформить! Основыных причин тому две:
1. Наиболее важная - в свидетельстве отсутствует ссылка на конкретное Постановление местной администрации о передачи земли в собственность и/или в бессрочное (нет даты и номера). Соответственно, в архиве местной администрации (либо в госархиве области, если все передано туда) надо заранее запрашивать данные о том, выносилось ли в 1994 году постановление о передачи земельного участка по такому то адресу такому то человеку.
2. Нотариусы оформляют свидетельства только на индивидуально-определенные объекты недвижимости, что применительно к земельным участкам означает необходимость постановки их на кадастровый учет в определенных границах и на определенной площади. Если участок на кадастровом учете не стоит, а есть только это первоначальное свидетельство 1994 г., вам надо заключать договор с кадастровым инженером на межевание данного земельного участка и в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования объяснять, что поставить спорный участок на кадастровый учет и зарегистрировать в ЕГРН правообладатель не успел по причине смерти.
Существуют и другие спорные моменты в представленном свидетельстве.... например, возникает вопрос о том, а какова реальная площадь земельного участка? 12 или 24 сотки? Хорошо если 24.... А вот если 12 соток, которые какой то грамотей записал и графу собственности и одновременно в графу постоянного бессрочного пользования, то это проблема, которая также сама по себе уже вынуждает обращаться в суд.
И, наконец, судебный порядок признания наследственных прав имеет под собой реальные перспективы лишь в том случае, если речь идет о каком-то реальном приусадебном земельном участка к реальному жилому дому. Просто не редки случаи, когда подобные свидетельствы местная администрация выдавала и на какие то бывшие колхозные поля, иные с/х угодья и когда вот такие же наследники пытались найти концы оказывалось, что земля в тех местах уже давно предоставлена той же администрацией за плату иным лицам, которые ее должным образом отмежевали и поставили на кадастровый учет. В этом случае даже не советую связываться с оспариваением чьих то зарегистрированных прав. А вот если земля была возле Вашего "фамильного дома", то никому она там по идее из посторонних не нужна и максимум какие проблемы бывают - это отказ какого нибудь соседа согласовать границу ввиду смещений забора или чего-то подобного.
Огромное Вам спасибо за развёрнутый ответ !
На этом земельном участке находится дом построенный моими родителями в 80-е годы. Мама проживала на этом участке с 1939 года.
У участка и у дома есть кадастровые номера. На сайте росреестра они обозначены как "ранее учтённые".
Ещё раз - спасибо.
Здравствуйте Виктор!
Сейчас выписка из ЕГРН является документом подтверждающем собственность. Свидетельства отменили в 2016 году. Если в ЕГРН есть сведения, то вам нужно заказать выписку на участок и на дом.