Вопрос #62251
Наследование земельного участка

Можете  обращаться  в  суд,о  признании  права  собственности  на  земельный  участок.Со  вторым  домом  сложнее,но,думаю  возможно,так  как  если  сделка  купли  продажи  дома  не  зарегистрирована,то  вроде  как  ее -сделки  и  небыло.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации  в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Спасибо.

Сделка купли продажи на проданный дом зарегистрирована.

А вот второй дом как и земельный участок в догоре купли продажи не указаны.

Да, можете. В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГКРФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Однако, одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГКРФ). Поэтому в дальнейшем Вам необходимо будет разделить (или размежевать) земельный участок на 2 отдельных. 

Вам необходимо получить выписку из ЕГРН на дома , зем. участок,  в них будут указаны собственники и вся история правообладания. Тогда станет понятно, на что можно претендовать. Получается, что и второй дом не оформлен на Вашу мать , значит его не включили в наследство. А покупатель дома мог и умышленно не оформлять землю, чтобы после смерти матери не было возможности отсудить второй дом. По сути, если дом не зарегистрирован , то это самострой, не объект права, его нельзя ни продать, ни купить ни наследовать.

Проданный дом был продан под материнский капитал.

На материнский капитал можно купить только жилье, а за земельный участок покупатель дома должен платить из своих средств. По этому земельный участок в договоре купли продажи не прописан (у покупателей дома не было денег).

Выписки из ЕГРН у меня есть.

Проданный дом - 4 собственника.

Земельный участок - "ранее зарегистрирован"

Второй дом - "ранее зарегистрирован".

У всех объектов есть кадастровые номера. 

Дмитрий, добрый день! Согласна с коллегами, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Вами права собственности на второй дом и земельный участок. Свидетельство о праве собственности, выданное в 1994 году является документом, подтверждающим "ранее возникшей право" (т.е. не зарегистрированной в Росреестре). Это свидетельство выдавалось БТИ. Одновременно нужно признавать и право собственности на второй дом. Далее, Вам необходимо будет решить ребус, который заключается в том, что у первого дома уже другой собственник, поэтому земля под тем домом принадлежит новым собственникам. Забрать себе весь участок не удастся, придётся его делить с "соседями", причём раздел участка возможен только при условии, что его площадь соответствует минимальным размерам, установленным в Вашем регионе. Чаще всего это 400 кв.м. В суд нужно обращаться уже с подготовленными документами. По поводу раздела земельного участка рекомендую проконсультироваться с кадастровым инженером. 

Спасибо огромное!

Площадь земельного участка 1400 кв.м.

А если признать право собственности только на земельный участок, то второй дом автоматически станет моей собственностью? 

Нет, дом тоже нужно признавать Вашей собственностью, на него должны быть документы, также нужно предъявить в суд свидетельство о праве на наследство (нельзя принять часть имущества, также как и отказаться нельзя от части имущества). Так Вы докажете, что заинтересованы в этом имуществе. По дому можно ещё предоставить документы, подтверждающие оплату Вами коммунальных платежей, к примеру или привести свидетелей, подтверждающих, что Вы пользуетесь домом и землёй. 

Ещё раз огромное спасибо! 

Последний вопрос :

В исковом заявлении указывать что первый дом продан или нет? И прилаживать ли к исковому заявлению договор купли продажи где указано что продан только дом без земельного участка?