Вопрос #62244
Имеет ли новый собственник земельного участка отменить разрешение?

Здравствуйте, вы можете направить уведомление об отзыве выданного ранее прежнем собственником разрешения на занятие данной части земельного участка под строительство. При неурегулировании возникшего разногласия, возможно обращение в суд с исковым заявлением.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Да, имеете право, так как продавец, злоупотребил правом, зная о продаже участка, выдал такое разрешение. Для начала , претензию соседу, с изложением своих претензий и требований. 

Здравствуйте.

Для начала Вам необходимо найти Ваш участок на карте градостроительного зонирования Керчи и посмотреть, к какой территориальной зоне он относится.

Затем в градостроительном регламенте прочитайте информацию о правилах застройки, относящихся к этой территориальной зоне. Там будут, в том числе, указаны отступы. 

Если Ваш сосед нарушил требования, установленные в градостроительном регламенте, Вы вправе потребовать устранения этих нарушений: отправьте письменное требование ему, а также заявление в Администрацию Керчи. Если не поможет, то придётся обращаться в суд.

На Ваш вопрос. Вам следует сначала установить четкие границы своего участка по межевому плану и по кадастровому учету в Кадастровой палате Росреестра. Возможно два ответа: 1.Если уже  ранее были внесены изменения по границе участка в кадастровый учет и координаты участка изменены в кадастровом учете, бывшим собственником и он  в свое время получил выписку из ЕГРН об этом. Затем совершил сделку купли-продажи участка Вам, то получается Вы уже купили участок по сделке в установленных границах и определенной площади. Сделки с объектами недвижимости подлежат гоосударственной регистрации и право собственности на объекты недвижимости возникают с момента такой регистрации. Вы подписали акт приема -передачи участка и договор купли-продажи, в котором указано, что Вы принимаете участок в том состоянии какой он есть на момент сделки. Следовательно, Вы согласились с условиями договора. Обжаловать в суде тогда будет проблемотично. 2. Если бывший собственник продал участок без внесения изменений  на участок в кадастровый учет в Кадастровой палате Росреестра,  а только лишь подписал соглашение с соседом от отступах, то Вы вправе не согласиться с этим соглашением, потому что кадастровый инженерн не внес измерения в межевой план участка и эти изменения  на внесены на кадастровый учет в Кадастровой палате. Тогда Вам следует сначала соседу написать претензию по почте с уведомлением о том, что Вы просите его прекратить строительство дома  и не согласны с установленными отступами по соглашению с бывшим собсвтенником. Попросите ответить его на претензию письмено в установленный срок, например в течении 1 месяца с момента получения настоящей претенизии. Если сосед не ответит или ответ Вас его не устроит Вас, то Вы можите обратиться с иском в суд о нарушении Вашего права , приложив к иску претезнию, копию разрешения и копию пакета документов о собственности.