18.12

Вопрос #62244
Имеет ли новый собственник земельного участка отменить разрешение?

Автор:

Андрей , Город: Керчь / Респ Крым, 18.12.2021 23:39:41

Суть вопроса:

Подскажите, пожалуйста, на какую статью мне следует обратиться, чтобы остановить строительство жилого дома, который сосед начал строить. Я купил участок за месяц до его строительства. Как оказалось, предыдущий собственник дал разрешение этому соседу на Отступ, не 3 м от 2 м. Сам предварительной договор купли-продажи был подписан задолго до того, как мой сосед получил разрешение от администрации на отклонение от отступов.

Месяцев за 7 до этого я оплатил предыдущему собственнику задаток для того, чтобы он снял с рекламы продаваемый объект, и так вышло, что он в этот период дал разрешение моему соседу на отклонение от отступов. Нарушены ли мои права третьих лиц, или как там правильно выразиться, и какая статья мне может помочь? Имеет ли новый собственник земельного участка отменить разрешение соседа на отклонение от допустимых отступов для строительства жилого дома, выданное предыдущим собственником?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
19.12.2021 01:08

Здравствуйте, вы можете направить уведомление об отзыве выданного ранее прежнем собственником разрешения на занятие данной части земельного участка под строительство. При неурегулировании возникшего разногласия, возможно обращение в суд с исковым заявлением.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 7.6
19.12.2021 01:35

Да, имеете право, так как продавец, злоупотребил правом, зная о продаже участка, выдал такое разрешение. Для начала , претензию соседу, с изложением своих претензий и требований. 

Здравствуйте.

Для начала Вам необходимо найти Ваш участок на карте градостроительного зонирования Керчи и посмотреть, к какой территориальной зоне он относится.

Затем в градостроительном регламенте прочитайте информацию о правилах застройки, относящихся к этой территориальной зоне. Там будут, в том числе, указаны отступы. 

Если Ваш сосед нарушил требования, установленные в градостроительном регламенте, Вы вправе потребовать устранения этих нарушений: отправьте письменное требование ему, а также заявление в Администрацию Керчи. Если не поможет, то придётся обращаться в суд.

21.12.2021 13:17

На Ваш вопрос. Вам следует сначала установить четкие границы своего участка по межевому плану и по кадастровому учету в Кадастровой палате Росреестра. Возможно два ответа: 1.Если уже  ранее были внесены изменения по границе участка в кадастровый учет и координаты участка изменены в кадастровом учете, бывшим собственником и он  в свое время получил выписку из ЕГРН об этом. Затем совершил сделку купли-продажи участка Вам, то получается Вы уже купили участок по сделке в установленных границах и определенной площади. Сделки с объектами недвижимости подлежат гоосударственной регистрации и право собственности на объекты недвижимости возникают с момента такой регистрации. Вы подписали акт приема -передачи участка и договор купли-продажи, в котором указано, что Вы принимаете участок в том состоянии какой он есть на момент сделки. Следовательно, Вы согласились с условиями договора. Обжаловать в суде тогда будет проблемотично. 2. Если бывший собственник продал участок без внесения изменений  на участок в кадастровый учет в Кадастровой палате Росреестра,  а только лишь подписал соглашение с соседом от отступах, то Вы вправе не согласиться с этим соглашением, потому что кадастровый инженерн не внес измерения в межевой план участка и эти изменения  на внесены на кадастровый учет в Кадастровой палате. Тогда Вам следует сначала соседу написать претензию по почте с уведомлением о том, что Вы просите его прекратить строительство дома  и не согласны с установленными отступами по соглашению с бывшим собсвтенником. Попросите ответить его на претензию письмено в установленный срок, например в течении 1 месяца с момента получения настоящей претенизии. Если сосед не ответит или ответ Вас его не устроит Вас, то Вы можите обратиться с иском в суд о нарушении Вашего права , приложив к иску претезнию, копию разрешения и копию пакета документов о собственности.  

Другие вопросы:

#69108 12.03.2025 (20:13)

Представитель по доверенности через почту направил запрос медицинских документов, отказали по причине отсутствия паспорта

Добрый день! Мой представитель по генеральной доверенности по почте заказным письмом направил запрос в больницу на выдачу копии карты амбулаторного больного (т. е. меня). Пришёл отказ, якобы помимо копии доверенности необходимо приложить копию паспорта представителя. В связи с чем вопрос: 1. Правомерен ли отказ? 2. Если я лично буду писать письмо с таким же запросом, мне нужно прикладывать копию паспорта?
#69093 27.02.2025 (15:31)

Может ли сын быть опекуном у матери инвалида 1 группы

может ли сын быть опекуном у матери инвалида 1 группы. Матери 78, сыну 56
#69087 25.02.2025 (12:30)

Обработка биометрических персональных данных

Здравствуйте! Кто хорошо ориентируется в вопросе, помогите, пожалуйста, разобраться с понятием "обработка биометрических персональных данных". Случай, когда запись телефонных разговоров используется организацией для 1) оптимизации процесса обработки заявок (повторное прослушивание при необходимости и уточнение данных заявки), 2) для контроля качества работы сотрудников и 3) решения спорных вопросов с партнерами (в записи разговора с партнером опознается женский голос, представляющийся именем Татьяна, и определяется, что принимал заявку "менеджер Татьяна партнера"), при этом персональные данные в виде голоса не размещаются в информационной системе "Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных", хранятся некоторое время для внутреннего пользования и для решения спорных вопросов с партнерами, - подпадает под определение "обработка биометрических персональных данных"? Или это не обработка биометрии?