Вопрос #62235
Юридическая сила договор найма

Здравствуйте! Договор недействителен, так как представитель имеет право на подписание договора только на основании доверенности (нотариально удостоверенной с указанием в ней права на выполнение указанного поручения собственника). Будьте осторожны, так как в данной сфере зачастую проявляют активность мошенники! 

Скажите а если вопрос касается акта приёма квартиры после прекращения договора то подпись представителя так же недействительна ? 

В любом случае этот представитель должен быть наделён полномочиями лица, подписавшего договор найма. 

Любой документ о распоряжении квартирой (включая и акт, как неотъемлемое приложение к договору найма) ничтожен, если подписаен не собственником и не лицом, уполномоченным действовать от имени собственника согласно доверенности

Здравствуйте. Договоры на покупку и продажу недвижимости, а также долгосрочную аренду могут подписывать только представители с нотариальной доверенностью. Такую доверенность составляет нотариус на специальном розовом бланке и заверяет подписью и печатью. Действительность нотариальной доверенности можно проверить в сервисе проверки доверенностей на сайте нотариальной палаты. 

Тоже самое и касается акта приема квартиры

Матвей, только будет просьба к вам, распределите пожалуйста гонорар

Здравствуйте Матвей!

Представитель наймодателя может быть только по доверенности. Подписание договора и акта приема-передачи лицом без доверенности является не законным. Такие документы ничтожжны.

Здравствуйте, Матвей!

Договор найма недвижимого или иного имущества вправе подписывать только собственик этого имущества, как наймодатель. Никто другой без официально оформленной доверенности, исходя только из положительного интереса к собственнику имущества, подписывать такой договор не вправе. Такое действие не исключает, что подписавший договор найма в интересах наймодателя, является мошенником. Нанимателем может быть любое лицо, изъявившее желание получить имущество в порядке найма.   

Поддерживаю коллегу Гафарова насчёт распределения Вами гонорара между ответившими Вам юристами. Администрация сайта не желает этого делать в своих интересах.

Здравствуйте. Этот договор не только не имеет юридической силы, он вообще не подписан надлежащей стороной. С таким же успехом Вы можете сами подписать этот договор от имени наймодателя. 

Если мы обратимся к принципу валидации порочных сделок, то интересующий Вас договор вполне может иметь законную силу, при соблюдении определенной процедуру. Обратимся к статье 183 ГК, которая так и называется "Заключение сделки неуполномоченным лицом". Суть ее (вкратце) в том, что если сделка заключается неким А от имени Б, при этом у А нет никаких полномочий от Б (нет доверенности, нет даже устных указаний), но потом, после совершения сделки, Б посмотрит на ситуацию и скажет - согласен, одобряю, мне подходит (юридичиески - выполнит действия, предусмотренные ч.2 ст.183 ГК)- тогда эта сделка будет иметь вполне легальный характер, заключенный в интересах Б. У меня всё.