Вопрос #61432
Как не платить налог с продажи дома? Если фактически дом в собственности 19 лет, а по данным росреестра менее 3х лет.

Здравствуйте!

Да, обяжут платить налог с продажи дома, поскольку официальным собственником Вы являетесь менее трёх лет (ст. 217.1. и подпункт 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ). 

Здравствуйте. Не должны обязать вас платить налог с продажи дома. Согласно ст.69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального  закона  от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

Это норма закона называется "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости". Таким образом ваш дом поставлен на технический учёт в 2002 г. и этот учёт признается юридически действительным. Возможно вам придётся побороться с налоговой инспекцией. 

в соответствии с Налоговым кодексом РФ, Вы как собственник недвижимого имущества обязаны оплачивать начисленные налоги за отчетный период, а также предоставить справку 3 НДФЛ в налоговый орган о продаже объекта собственности при следующих условиях: 1. срок владения недвижимым имуществом составляет менее 5 лет (при иных условиях 3 года), 2. срок владения иными вещами менне трех лет. Вы, к сожалению, не освобождаетесь от уплаты налога от продажи дома, так как не владели им три года с момента регистрации права.