Вопрос #61344
Пристрой к стене таунхауса
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Чтобы снести пристрой соседа, нужно доказать, что данный пристрой нарушает права соседей и восстановить нарушенные права иным способом (не прибегая к сносу) невозможно. Эта давнее разъяснение Верховного Суда и этой позиции придерживаются все суды - снос только в самом крайнем случае, если иной способ нвозможен. А вообще нужно более подробно разбираться со статусом дома и земельного участка. Скорее всего, признание домом блокированной застройки ничего не даст
По предоставленной информации,если дом зарегистрирован как многоквартирный дом,следовательно пристрой располагается на придомовой територии,значит на использование/распоряжение придомовой территорией,нужно согласие 100% собственников данного дома. Пристрой не узаконят,если нет этого согласия,так как распоряжаются не только придомовой территорией,но и иным общим имуществом,в частности стеной,которая разделяет квартиры.
Использование придомовой территории и элементов благоустройства является правом всех собственников (ст.ст. 36, 44 ЖК РФ). Принятие решений о пределах использования , в том числе введение ограничений пользования придомовой территорией , относится к компетенции общего собрания собственников (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ
Развернуть
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для об еспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
Добрый день, без детального изучения всех документов нельзя сделать правильный вывод о перспективах Вашего дела.
Такие дела ( снос пристроек) являются сложными , стоимость будет достигать сотен тысяч, сюда включаются услуги строительно- технических экспертиз, как досудебных, так и судебных, пожарно- технической экспертизы, при необходимости можно провести сан.эпидем. проверки , ещё и другие экспертизы, если потребуется. Таким образом, если Ваши намерения носят серьезный характер и Вы не согласны мириться с нарушениями прав, то ищите юриста.
В принципе , не только через доказывание характеристик строения можно оспорить пристрой. Как таковое обстоятельство блочный не блочный не имеет существенного значения ,а только в совокупности с другими доказательствами. Желаю Вам удачи.