Вопрос #61344
Пристрой к стене таунхауса

Здравствуйте. Чтобы снести пристрой соседа, нужно доказать, что данный пристрой нарушает права соседей и восстановить нарушенные права иным способом (не прибегая к сносу) невозможно. Эта давнее разъяснение Верховного Суда и этой позиции придерживаются все суды - снос только в самом крайнем случае, если иной способ нвозможен. А вообще нужно более подробно разбираться со статусом дома и земельного участка. Скорее всего, признание домом блокированной застройки ничего не даст

По  предоставленной  информации,если  дом  зарегистрирован  как  многоквартирный  дом,следовательно  пристрой  располагается  на  придомовой  територии,значит  на  использование/распоряжение  придомовой  территорией,нужно  согласие  100%  собственников  данного  дома. Пристрой  не  узаконят,если  нет  этого  согласия,так  как  распоряжаются не  только  придомовой  территорией,но  и  иным  общим  имуществом,в  частности  стеной,которая  разделяет  квартиры.

Использование   придомовой   территории  и элементов благоустройства является правом всех собственников (ст.ст. 36, 44 ЖК РФ). Принятие решений о пределах  использования , в том числе введение ограничений пользования  придомовой   территорией , относится к компетенции общего собрания собственников (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

Развернуть

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для об еспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального  закона  от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей  редакции )

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  законодательства  о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального  закона  от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей  редакции )

Добрый день, без детального изучения всех документов нельзя сделать правильный вывод о перспективах Вашего дела. 

Такие дела ( снос пристроек) являются сложными , стоимость будет достигать сотен тысяч, сюда включаются услуги строительно- технических экспертиз, как досудебных, так и судебных, пожарно- технической экспертизы, при необходимости можно провести сан.эпидем. проверки , ещё и другие экспертизы, если потребуется. Таким образом, если Ваши намерения носят серьезный характер и Вы не согласны мириться с нарушениями прав, то ищите юриста.

В принципе , не только через доказывание характеристик строения можно оспорить пристрой. Как таковое обстоятельство блочный не блочный не имеет существенного значения ,а только в совокупности с другими доказательствами. Желаю Вам удачи.