Вопрос #61327
зыскание компенсации за невыполнение пунктов ДДУ с последующим получением денег с застройщика

Добрый день. 

Исходя из практики и действующего законодательства, лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. Если вас будут торопить, то ваше право — проверять столько, сколько надо по времени, с привлечением специалистов. Если вам говорят, что недостаток незначительный, то записывайте всё, и полностью. Приёмка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает ст.7, 8, закона о долевом строительстве. До передачи квартиры застройщик должен:

- Получить разрешение на эксплуатацию дома

- Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. По телефону, на мейл или в СМС — не считается.

- В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.

Но с учетом того, что он банкротится, как вы указали в своем вопросе выше, то следует минимум войти в процесс в качестве кредитора, то есть позаботиться о включении в реестр кредиторов -ну или за реестр. Через конкурсного управляющего , вы как дольщик можете заявить:

1. Требования о передаче жилого помещения.
2. Денежные требования: например, если хотите вернуть деньги по договору долевого участия, признать его недействительным и возместить сумму ущерба.

ст. 201.5, 201.8  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  Если дольщик хочет заявить другие требования, ему нужно подать иск в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве. Например, если дом уже построен, но застройщик не оформил право собственности, можно подать иск для признания права собственности.

Иски на взыскание штрафа, неустойки, компенсации морального вреда тоже подают через суд. Дальше эти требования по решению суда включаются в реестр требований кредиторов.

Поэтому прежде чем предпринимать какие-либо шаги и задавать данный вопрос на всех порталах юридических, определитесь с юристом, с которым выработаете стратегию дальнейших действий . А также запаситесь терпением для предстоящих судов, если решитесь на данный шаг.

Вопрос, идентичный вашему на этом портале:  https://www.9111.ru/questions/18839006/

Здравствуйте Анатолий!

При банкротстве застройщика при долевом строительстве вы можете:

• отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги;
• претендовать на квартиру или нежилое помещение (офис, склад или машино-место).

Все требования учитываются в специальном реестре требований кредиторов, состоящем из двух частей — 1. реестра требований участников строительства и 2 реестра требований о передаче помещений.

Чтобы ваши требования были зафиксированы в одном из реестров, нужно подать заявление управляющему, которого назначил суд, и указать выбранный вариант.

Так что если вы не выполнили вышеуказанные требования, то рискуете остаться без денег и квартиры. 

Здравствуйте. Вы же принимаете квартиру,а не места общего пользования- лифт тут не имеет отношения, без устранения этого недостатка  не будет сдан дом.

Если в самой квартиры есть недостатки- стяжка на полу лопнула , например, то вы не подписываете акт до устранения.

Компенсация требуется с застройщика за несвоевременную передачу вам квартиры. 

Поэтому внимание обратите на договор в части срока передачи. 

Добрый день , коллега. Про лифт также был на другом портале задан вопрос, и там довольно много ответов поступило. 

Здравствуйте Тамара!

Зачем вы по другой сайт пишите? Человек ищет совета во всех доступных ресурсах.

Соглашусь. Сколько юристов, столько мнений. 

Здравствуйте, необходимо предъявить застройщику письменную претензию с указанием на допущенные нарушения договорных обязательств, потребовать их устранения в соответствии с договором. При выявлении недостатков в квартире составить акт о выявленных недостатках. Не принимать квартиру. При неудовлетворении требования, возможно обращение в суд с исковым заявлением.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.