Вопрос #61303
Как правильно в ДКП указать ограничения по ст.56,56.1 ЗК

Добрый вечер, пропишите в договоре именно то, что написано в выписке, не меняйте ни одного слова, то есть з/у с ограничением права и все остальное, любая другая формулировка даст возможность оспорить правильность составления договора в указанной статье.

Владислав Витальевич, благодарю Вас за ответ! Резрешите уточнить,  в какой части ДКП будет уместнее разместить заявление об ограничениях, после описания участка: п. 1 Продавец передал, покупатель принял:  кадастровый номер, адрес,земли иже с ним. На зу строений, зданий,сооружений нет. Названый участок имеет ограничения прав на зу: ....или же  после оговоаривания п.6 цена, в части : 7. По заявлению Продавца на момент заключения настоящего договора  предоставленные на земельный участок документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, до заключения договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, безвозмездное пользование, не обременен иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности никем не оспариваются, что участок скрытых дефектов не имеет, границы участка установлены в соответствии с законом .

САмо ограничение описываем: 8. Продавец ставит в известность Покупателя, часть земельного участка имеет ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56,56.1 ЗК РФи и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ... (далее по тексту – ЕГРН) от 24.09.2021 г. б/н, имеются следующие зоны с особыми условиями использования территории :

-учетный номер части 39:0000000/1 составляет площадь 10 кв.м., реестровый номер грнаицы:39:00-0000;ограничения и особый режим использования установлены на основании  Постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 г. №160 и Постановления Правительства «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» от 26.08.2013 №736 Вид бъекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: ВЛ 0,4КВ№0 ОТ КТП 00, Тип зоны охранная зона инженерных коммуникаций.

Вписывать ли "запрещения" в ДКП? ( В соответствии с ПП №160 запрещается :........) и так по каждой зоне, их три... понимаю, что видимо не стоит, но перестраховываюсь и задаю глупые вопросы, прошу прощения.

Могу ли я вписать пункт в договор:

9. Подписывая настоящий договор, Покупатель выражает свое согласие на приобретение земельного участка  с учетом его ограничений, подтверждает ознакомление с объявленными уполномоченными органами ограничениями (обременениями) прав на земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2021 г. б/н,  правовым режимом использования земельного участка и соблюдение экологических, технических, санитарных, и иных единых правил и норм пользования земельным участком.
 
В выписке все время говорится ограничение (обременение). Но это же не обременения. И я смело могу после ограничений, вписать п. о том что обременений 3ми лицами участок не имеет?!

Извиняюсь за много буквенный уточняющий вопрос, но буду крайне благодарна за совет В любом случае благодарю и хорошего дня!

Доброе утро, полагаю правильно изложить в предметной части , она описывает предмет договора и особенности, характеристики з/у. Таким образом Вы всегда можете сослаться на эту часть. В быту говорим - ты же видел, что покупаешь, такой смысл. Так же при любых спорах предмет договора является его существенным условием . Желаю удачи. Есть юридическая  услуга - сопровождение сделки, если сомневаетесь , то лучше заказать, потому что последствия могут быть разными. В любом случае желательно полностью посмотреть договор.

Здравствуйте, в договоре купли продажи необходимо подробно указать индивидуализирующие признаки объекта недвижимости, его кадастровые данные и сведения об установленных ограничениях.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Василий Владимирович, благодарю Вас за ответ! Резрешите уточнить,  в какой части ДКП будет уместнее разместить заявление об ограничениях, после описания участка: п. 1 Продавец передал, покупатель принял:  кадастровый номер, адрес,земли иже с ним. На зу строений, зданий,сооружений нет. Названый участок имеет ограничения прав на зу: ....или же  после оговоаривания п.6 цена, в части : 7. По заявлению Продавца на момент заключения настоящего договора  предоставленные на земельный участок документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, до заключения договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, безвозмездное пользование, не обременен иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности никем не оспариваются, что участок скрытых дефектов не имеет, границы участка установлены в соответствии с законом .

САмо ограничение описываем: 8. Продавец ставит в известность Покупателя, часть земельного участка имеет ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56,56.1 ЗК РФи и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ... (далее по тексту – ЕГРН) от 24.09.2021 г. б/н, имеются следующие зоны с особыми условиями использования территории :

-учетный номер части 39:0000000/1 составляет площадь 10 кв.м., реестровый номер грнаицы:39:00-0000;ограничения и особый режим использования установлены на основании  Постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 г. №160 и Постановления Правительства «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» от 26.08.2013 №736 Вид бъекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: ВЛ 0,4КВ№0 ОТ КТП 00, Тип зоны охранная зона инженерных коммуникаций.

Вписывать ли "запрещения" в ДКП? ( В соответствии с ПП №160 запрещается :........) и так по каждой зоне, их три... понимаю, что видимо не стоит, но перестраховываюсь и задаю глупые вопросы, прошу прощения.

Могу ли я вписать пункт в договор:

9. Подписывая настоящий договор, Покупатель выражает свое согласие на приобретение земельного участка  с учетом его ограничений, подтверждает ознакомление с объявленными уполномоченными органами ограничениями (обременениями) прав на земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2021 г. б/н,  правовым режимом использования земельного участка и соблюдение экологических, технических, санитарных, и иных единых правил и норм пользования земельным участком.
 
В выписке все время говорится ограничение (обременение). Но это же не обременения. И я смело могу после ограничений, вписать п. о том что обременений 3ми лицами участок не имеет?!

Извиняюсь за много буквенный уточняющий вопрос, но буду крайне благодарна за совет В любом случае благодарю и хорошего дня!

Здравствуйте Марьяна!

Все ограничения укажите и на выписку сошлитесь.

Ирина Александровна, благодарю Вас за ответ!
Резрешите уточнить,  в какой части ДКП будет уместнее разместить заявление об ограничениях, после описания участка: п. 1 Продавец передал, покупатель принял:  кадастровый номер, адрес,земли иже с ним. На зу строений, зданий,сооружений нет. Названый участок имеет ограничения прав на зу: ....или же  после оговоаривания п.6 цена, в части : 7. По заявлению Продавца на момент заключения настоящего договора  предоставленные на земельный участок документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, до заключения договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, безвозмездное пользование, не обременен иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности никем не оспариваются, что участок скрытых дефектов не имеет, границы участка установлены в соответствии с законом .

САмо ограничение описываем: 8. Продавец ставит в известность Покупателя, часть земельного участка имеет ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56,56.1 ЗК РФи и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ... (далее по тексту – ЕГРН) от 24.09.2021 г. б/н, имеются следующие зоны с особыми условиями использования территории :

-учетный номер части 39:0000000/1 составляет площадь 10 кв.м., реестровый номер грнаицы:39:00-0000;ограничения и особый режим использования установлены на основании  Постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 г. №160 и Постановления Правительства «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» от 26.08.2013 №736 Вид бъекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: ВЛ 0,4КВ№0 ОТ КТП 00, Тип зоны охранная зона инженерных коммуникаций.

Вписывать ли "запрещения" в ДКП? ( В соответствии с ПП №160 запрещается :........) и так по каждой зоне, их три... понимаю, что видимо не стоит, но перестраховываюсь и задаю глупые вопросы, прошу прощения.

Могу ли я вписать пункт в договор:

9. Подписывая настоящий договор, Покупатель выражает свое согласие на приобретение земельного участка  с учетом его ограничений, подтверждает ознакомление с объявленными уполномоченными органами ограничениями (обременениями) прав на земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2021 г. б/н,  правовым режимом использования земельного участка и соблюдение экологических, технических, санитарных, и иных единых правил и норм пользования земельным участком.
 
В выписке все время говорится ограничение (обременение). Но это же не обременения. И я смело могу после ограничений, вписать п. о том что обременений 3ми лицами участок не имеет?!

Извиняюсь за много буквенный уточняющий вопрос, но буду крайне благодарна за совет В любом случае благодарю и хорошего дня!

Здравствуйте Марьяна!

Я думаю лучше указать так:

"7. Продавец гарантирует и подтверждает, что на момент заключения настоящего договора  предоставленные им на земельный участок документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, до заключения договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, безвозмездное пользование, не обременен иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности никем не оспариваются, что участок скрытых дефектов не имеет, границы участка установлены в соответствии с законом ."

В пункте 8 не нужно прописывать нормативные документы на основании которых установлено ограничение, если только они не указаны в выписке.

Запрещения по каждой зоне не нужно вписывать в договор. 

Если выписку упоминаете в договоре, то она должна быть приложением к нему.

Огромное спасибо! Еще одно, приложение к договору: Договор в 3 экз, Выписка оригинал 1, или же сделать копии ко всем экз договора?!

Заказывайте расширенную выписку из егрн и все как там указываете в дкп.

Пожалуйста! Буду благодарна за отзыв. Приложение делается ко всем договорам.