Вопрос #61292
Доля 1/2 в квартире.

Здравствуйте. Ваша жена и, соответственно, ребёнок в лице его матери, имеют преимущественное право покупки. Если они отказались, Вы вправе продать свою долю. Согласие на продажу от них не требуется. Возьмите у нотариуса письменный отказ и обратитесь в суд с административным исковым заявлением, обжалуйте действия нотариуса. Или, как вариант, подайте в суд исковое заявление с требованием о Вашем в селении в эту квартиру или об устранении препятствий в пользовании квартирой. 

Павел почему они все меня посылают в опеку ? Говорят я должен у них взять разрешение на продажу своей доли. Так как там несовершеннолетний ребенок, но это же моя доля , и я не продаю всю кватриру , причем здесь ребенок не пойму , но все именно туда меня посылают , или просто понимают что сложная сделка и возможно по ней потом будут суды и страхуются. 

Сложно сказать что либо не зная ситуацию полностью. Но здесь не нужно даже быть юристом, чтобы понять, что права ребёнка здесь не затрагивают я вообще. Как у него есть 1/6 доля в праве на квартиру, так она и останется. Как сейчас 1/2 принадлежит Вам, так будет принадлежать кому-то другому. Может быть Вы неясно объясняете, может не хотят судов. В Той ситуации, которую Вы описали, нет нарушения ничьих прав, кроме Ваших. 

Посмотрите пожалуйста. 

Тут нечего особо смотреть. Ваша жена не очень понимает свои права. То, что она не желает выкупать Вашу долю, это не право. А то, что она не даёт согласия, её согласия по закону и не нужно. В чем она видит нарушение прав ребёнка тоже не понятно. Большой разницы нет, что Вы будете жить в своей половине, что кто-то другой. 

В любом случае, первоначально Вам следует получить письменные (документальные) подтверждения отказа - от регистрации от нотариуса, от опеки - об отказе в удовлетворении Вашего права, после чего последовательно оспаривать причины отказа. Считаю, что Вы вправе отчуждать принадлежащее Вам недвижимое имущество, однако в описанной ситуации без решения вопроса по месту жительства ребенка не обойтись. Но право на Вашей стороне.

Получается все таки мне нужно в опеку , подскажите я значит приду и скажу я хочу продать свою долю в квартире , и они должны или дать согласие или не разрешить , во втором случае они должны дать мне письменное подтверждение в отказе ? Но ведь мои права тоже нарушаются как собственника пол квартиры и запрещая они попирают мои законные права на собственностью и распоряжатся ей. Если не трудно я скину фото , как выглядел отказ который она отправила после того как я уведомил ее о продаже доли.

Не нужно Вам ходить в опеку. Вы вправе распорядиться своей долей самостоятельно. Вы вполне совершеннолетний. В опеке с Вами и разговаривать не будут. Не о чем говорить. 

Павел Владимирович , а вам позвонить можно будет как будет у вас время? 

Можно в любое время. 

Павел Владимирович такой ответ что можете сказать.
В случае их отказа письменного, или не ответа в установленный срок. сособственник долевой собственности имеет право продать свою долю в общей долевой собственности любому другому лицу. Нотариус Вас мог отпаравить в опеку по той причине, что Уведомление о праже  доли или ее преумущественном выкупе в этом случае получает несовершеннлетний ребенок. Как он самостоятельно может принять такое решение о выкупе или его отказе. Представителем его является по закону мать. Но сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних или в их интересах у нас в стране проходят только согласия опеки. Вас отправили в опеку, потому что ребенок не принимает решения по сделкам с недвижимостью, участие опеки обязательно.

Если нотариус ссылается на обстоятельства определения места жительства ребенка , то в суде будет стоять этот вопрос, и в таком случае без опеки не обойтись, но лучше получить ответ в досудебном порядке, это знает любой юрист, так как в суде они будут отстаивать права ребенка в полной мере, соответственно там будет юрист именно по семейному праву, что наложит определенные особенности разрешения вопроса.Идите в опеку и подавайте письменное обращение, соответственно ответ будет письменный.

Идите в опеку и подавайте письменное обращение.
Подскажите что за обращение есть ли где то образец, и в случае отказа опеки в мою сторону, а я думаю меня пошлют и мое право попирается в пользу несовершеннолетнего, что делать.

Здравствуйте, вы можете обратится в суд и оспорить отказ нотариуса в удостоверении продажи вашей доли по сделки купли-продажи доли в жилом помещении.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

На Ваш вопрос. Вы не поняли о чем идет речь. Квартира находится в долевой собственности бывших супругов (по 1/2 и 2/6) и несовершеннолетнего ребенка (1/6 доля). Сособственник долевой собстенности имеет право распорядиться своей долей в общей долевой собственности по своему усмотрению, предварительно надлежащим образом уведомив других собственников о продаже своей доли в срок до такого то числа и по конкретной цене. Уведомление может быть послано сособственникам по почте с Уведомлением о вручении или через нотариуса (любого).Сособственники имеют преимущественное право выкупа доли сособственика. В случае их отказа письменного, или не ответа в установленный срок. сособственник долевой собственности имеет право продать свою долю в общей долевой собственности любому другому лицу. Нотариус Вас мог отпаравить в опеку по той причине, что Уведомление о праже  доли или ее преумущественном выкупе в этом случае получает несовершеннлетний ребенок. Как он самостоятельно может принять такое решение о выкупе или его отказе. Представителем его является по закону мать. Но сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних или в их интересах у нас в стране проходят только согласия опеки. Вас отправили в опеку, потому что ребенок не принимает решения по сделкам с недвижимостью, участие опеки обязательно. Получите согласие опеки на продажу своей доли. Надлежащим образом уведомите сособственников и продайте свою долю. Если супруга будет чинить препятствия по продаже доли (не пускать в квартиру, менять ключи)  сначала обратитесь к участковому чтобы он с ней провел бесседу. Если это не поможет тогда можите обратиться с иском в суд об устранении препятствия пользоваться собственнику своим жильем.    

Здравствуйте спасибо, подскажите а это реально получить согласие опеки на продажу именно своей доли в моем случае или это изначально тупик и меня просто пошлют, какие мои аргументы и что делать чтоб мне дали именно такое согласие.

Вам необходимо сначала позвонить в опеку своего города и пояснить, что  Вы продаете долю в общем долевой квартиры, где собственником доли является ребенок. Уведомление экс-супруге Вы направили, а теперь Вы ходите уведомить опеку о продаже доли, так как собственником доли является ребенок. Данная сделка будет проходить у нотариуса и Вам необходимо получить ответ от опеки о том, что при продаже Вашей доли права и интересы ребенка не будут нарушены. Вам необходим письменный ответ для проведения сделки у нотариуса. Опека предложит Вам написать все это письменно, приложить копии документов : выписки ЕГРН на квартиру, решение суда о разделе имущества, документы основания возникновения правасобственности, тех.паспорт на квартиру (если нет заказать можно дубликат паспорта в БТИ) , можно еще приложить письменный ответ  нотариуса Вам о том, что требуется Уведомление опеки и ее ответ. Сначала созвонитесь с опекой опишите ситуацию, им можно письмо направить через сайт. Вам опеку нужно Уведомить о продаже доли своей, и что это действие не нарушает права ребенка дольщика, от опеки получить ответ письменный о том, что сделка не нарушает права и интереры ребенка.  Копию Уведомления, копию письма, оригинал ответа опеки принесете нотариусу.