Вопрос #59458
Как выйти из ипотеки при разводе

Здравствуйте. В Вашем случае есть несколько вариантов. Вы можете, например, обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого в браке имущества. И, соответственно, долгов. Просите суд всё имущество оставить за мужем, и квартиру и долг по ипотеке. 

Здравствуйте!Как правило, развод — веская причина для банков, чтобы изменить договор и вывести созаемщика. Но не все идут на это. Если банк видит для себя риски, то может и отказать. В этом случае можно пойти в суд. Но судебная практика показывает, что суды обычно занимают сторону банков. Положительные решения в пользу заемщиков, к сожалению, мне найти не удалось. Например, в Красноярском крае супруги взяли ипотеку. Основным заемщиком по договору выступала жена, а муж был созаемщиком. Фактически все платежи вносил муж. Жена обязательства по договору не исполняла и после развода полностью отказалась погашать кредит. Супруг обратился в банк с просьбой исключить бывшую супругу из договора и сделать его основным заемщиком. Ответа из банка он не получил и обратился в суд. Суд указал , что изменить или расторгнуть договор можно только по соглашению сторон. Если одна из сторон требует расторгнуть его в суде, то это можно сделать, только если одна из сторон существенно нарушила условия договора или есть иные предусмотренные законодательством или договором случаи. Поскольку банк условия договора не нарушал, то и оснований для изменения кредитного договора в судебном порядке нет. Расторжение брака — не то существенное обстоятельство, после которого необходимо изменить договор. Причем суды отказывают, даже если созаемщик уже не собственник жилья и сам просит вывести его из состава заемщиков. Если с банком договориться не удастся, а обращаться в суд не хочется или суд тоже отказал в иске, есть еще один способ вывести Вас из ипотеки — рефинансировать кредит. Чтобы обратить в другой банк, необходимо соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Именно из него будет понятно, почему перекредитование делает ваш бывший супруг один, без Вас. Также надо будет собрать и другие документы, которые потребует банк. Если новый банк примет положительное решение, вам на счет поступит сумма рефинансирования. Дальше вы вместе должны подписать заявление на досрочное погашение в старом банке. После этого Вы — созаемщик освободитесь от своих обязательств, а Ваш бывший супруг станет единоличным заемщиком по кредиту в новом банке.  

Согласен с господином Поздняковым. Выбирайте исполнителя на сайте, готовьте иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, в тч обязательств.

На это согласие супруга не требуется.

Я на эту квартиру не претендую, она мне не нужна. 

Если не нужна квартира, значит в счёт стоимости Вашей доли можете уменьшить Ваши обязательства по кредиту

Я вообще ни чего не плачу, платит он. И мне нужно отказаться от доли, т. к, я не могу оформить пособие ребёнку 

Вот поэтому, что бы правильно отказаться от Вашей доли, нужно установить все в судебном порядке

А если через банк, можно сменить созаемщика? Например его маму. 

Банк обычно на это не идёт, что бы не добавлять рисков в кредит

Здравствуйте, вы можете обратится в банк и согласовать необходимые действия. При одобрении соглашение об ипотеке будет пересмотрено.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.