Вопрос #59394
Покупка недвижимости за мат.капитал
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Да, при разводе Вы имеете право на долю в квартире, купленной за материнский капитал даже если Вы не указаны в договоре. Более того, после покупки этой квартиры Вам и детям должны были быть выделены доли.
Здравствуйте, Игорь! Доли при покупке квартиры на материнский капитал можно выделить сразу, а можно отложить эту процедуру на потом. Когда доли выделяются в момент сделки, то их распределение проводится семьей самостоятельно. При этом детские доли должны быть не меньше минимального норматива на жилье, которые устанавливаются региональными властями.
Если же доли сразу не выделены, то после погашения ипотеки нужно оформить соглашение, по которому каждому члену семьи будет принадлежать доля недвижимости. В рамках соглашения супруги определяют размер долей для каждого ребенка.Соглашение может быть заверено у нотариуса, только если оба супруга согласны с условиями раздела жилья, приобретенного на средства материнского капитала. В случае разногласий вопрос решается в судебном порядке (СК РФ, ст. 38, п. 2).
В соответствии с пп. г) п. 8 Правил, утвержденных постановлением № 862, исполнение обязательств по материнскому капиталу в виде распределения имущества между детьми и мужем/женой требуется, когда:
- При оформлении сделки жилье не распределялось на детей и супругов, если:
- покупателями недвижимости указаны лишь супруг/супруги, без детей;
- недвижимость куплена по ипотечному контракту на получателя МК, но, учитывая обременение, распределить доли можно лишь после погашения ипотеки и аннулирования закладной.
- Право на недвижимость не прошло государственную регистрацию, например, при:
- подписании договора долевого строительства (ДДУ). Провести госрегистрацию можно лишь после подписания передаточного акта, свидетельствующего о возможности эксплуатации;
- рассрочке по купле-продаже недвижимости под условием проведения госрегистрации после погашения кредита;
- участии в кооперативном строительстве (ЖСК). Право собственности возникает и может быть зарегистрировано после погашения паевого взноса;
- частном строительстве или реконструкции жилого помещения. Госрегистрация таких объектов производится после ввода в эксплуатацию и оформления кадастровых документов.
Здравствуйте, при разводе вы имеете право на долю в данной квартире.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.