Вопрос #59143
Расторжение договора ипотеки

Здравствуйте, вы можете обратится в Банк с заявлением о расторжении договора ипотеки ссылаясь на уважительные обстоятельства, в заявлении необходимо указывать на существенное изменение обстоятельств и невозможность выполнение обязательств по договору, предлагая расторжение договора в порядке статьи 451 Гражданского кодекса РФ.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Кредитный договор и договор залога могут быть прекращены досрочно в случае их полного досрочного выполнения. Прийти к выполнению заёмщик может через договор уступки права требования. Новый владелец потенциального жилого помещения вступает в статус участника долевого строительства и заёмщика. Кого Вы сможете убедить на это, на каких условиях, это Ваша миссия! Ещё и банк должен согласовать такой переход по сделкам. Похоже, будут убытки, но гораздо меньшие, чем от продолжения выполнения взятых на себя обязательств.

Добрый день! Существует практика уступки прав требования по ДДУ. Жилья у Вас ещё нет, только право на строящийся объект. В ситуации уступки права, "покупатель" своими средствами гасит Вашу ипотеку, Вы подписывает договор уступки прав требования, сдаёте его через МФЦ в Росреестр на регистрацию, после регистрации, отдаёте "покупателю" свой договор долевого участия, справку о полных расчётах с застройщиком (её нужно будет получить у застройщика, если её нет) и получить справку из банка об открытии счета эскроу. При наличии этих документов, "покупатель" сможет вместо Вас получить жилье от застройщика и переоформить счёт эскроу на свое имя. Ваша задача - найти "покупателя".