Вопрос #58649
У кого остаётся задаток.

Добрый день. Так как нет предварительного договора купли продажи с задатком, то продавец, несмотря на указание о задатке в тексте расписки, обязан вернуть Вам данную сумму. Если в добровольном порядке он её не вернёт, то претензия и иск о неосновательтном обогащении. 

Коллега не соглашусь. Расписка о получении задачка является основанием для отказа в возврате денег. Это подтверждает судебная практика. Вот если не светить расписку  а у продавца то ее нет, тогда можно говорить об обогащении. 

Значит у нас различная судебная практика! 

Расписка давно уже заменяет договор займа. Это проходит как письменное доказательство. Да и вс это подтвердил. 

Причём тут займ, если приобретается недвижимость? Даже при указании в предварительном договоре на задаток, суды считают это предоплатой и только при подписании именно, соглашения о задатке с разъяснение соответствующих статей, применяют их. 

Притом что аналогия, расписка подтверждает или даже заменяет договор. 

Договор подлежащий гос. регистрации не имеет аналогии с распиской. 

При чем тут регистрация? Договор задачка не подлежит регистрации. Государственная регистрация не является требованием к форме сделки.

2. Обыкновенное соглашение о задатке, в котором не прописаны все существенные условия основного договора КП, не является предварительным договором.

3. Ни соглашение о задатке, ни предварительный договор не подлежат госрегистрации ( п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" + вот это:

"Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из этого можно сделать вывод, что задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах, а предварительный договор их не порождает. Следовательно, в рамках данного договора функции задатка, предусмотренные в ст. 380 ГК РФ, реализовываться не могут. Внесение в текст соглашения указания на то, что переданная при совершении предварительного договора будущим покупателем будущему продавцу сумма идет в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку основной договор еще не заключен (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.06.2004 по делу N Ф04/3281-399/А67-2004).

Здравствуйте, вы можете обратится в суд с исковым заявлением к продавцу о возврате переданных вами денежных средств.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.