Вопрос #57630
Как признать ничтожным договор купли продажи недвижимости
Автор:
Суть вопроса:
Я дала доверенность риелтору на подготовку предпродажной документации для продажи дома и заключения договора на получения залога в сумме 50000 рублей. Право заключать договор купли продажи риелтор не имел, это не было прописано в доверенности
Без моего ведома, не согласовывая цену риелтор продал этот дом с обременением. Договор заверен нотариально. До 1 февраля покупатели должны были оплатить, до сих пор не оплачено
Мне не подходит цена, по которой риелтор продал дом. Я хочу разорвать или признать его ничтожным
Каким образом я могу это сделать. С чего начинать?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, Вы можете обратится в суд с исковым заявлением о признании данного договора недействительным. Если в доверенности не оговаривались полномочия риэлтора на заключение и подписание договора купли-продажи, то все основания к признанию данной сделки недействительной имеются.
При необходимости, возможно оказание помощи в подготовке искового заявления в суд.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог вам в решении Вашей проблемы.
Мне интересно как регпалата по такой доверенности зарегистрировала сделку?
Мне конечно тоже, но всеж, коллега, нужно почитать документы. Вполне возможны формулировки которые клиент без должного опыта и познаний просто пропустил как не важные.
Оспаривать договор нужно, признавать его в судебном порядке недействительным, так как он подписан лицом не полномочным на его подписание и не являющимся собственником квартиры. Не понятно, как нотариус удостоверил такой договор и как в регпалате пропустили на переход права собственности. В первую очередь нужно доверенность посмотреть, возможно всё-таки там и прописаны такие полномочия, в таком случае вы не сможете договор купли-продажи оспорить.
Перехода права собственности не было. Дом пока мой. Но риелтор впустил в дом покупателей, там делается ремонт. Идут угрозы. Требуют мои реквизиты чтобы оплатить и закрыть тему. Но мне эта цена не подходит. Получается отдаю даром. Вот ищу выход из ситуации
Доверенность срочно отзывайте. По факту угроз обращайтесь в правоохранительные органы. Повторюсь, просмотрите доверенность, если указанные полномочия там не прописаны в суд с иском о признании договора недействительным.
Можно вам выслать доверенность чтобы вы ее посмотрели? И как можно ее отозвать?
Отправила на вашу почту. Спасибо
Уажаемая Оксана, в Вашем случае начинать нужно в первую очередь с того, что бы пойти к авдокатам с документами. Или хотя бы предоставить документы нам для анализа. Возможно в текстовке договора или доверенности это было все указано, но такой обтекаемой формулировкой, что вы не поняли, что же конкретно подписали.
1. Доверенность.
2. Договор с риэлтором.
3. Договор купли продажи дома.
Представьте эти документы. Только изучив их можно что то определенное сказать. Мои коллеги тут многое советовали. Но что то конкретное сказать можно только изучив все документы.
Вы можете приложить их в вопрос либо отправить лично мне или любому из моих коллег.
Я бы начала с риэлтора, который путем обмана заключил без вашего ведома договор купли-продажи объекта недвижимости, написала бы жалобу на нотариуса в Федеральную нотариальную палату, чтобы разобразились, имела ли право нотариус заверять сделку, по доверенности, которая была у реелтора, ну и заявление в суд о признании сделки ничтожной. Для того, чтобы признать сделку ничтожной, для этого нужны специальные условия - например отсутствие волеизьявления стороны по договору, которое необходимо доказать. Если этого не сделать и документы у реелтора были нормальными, в суде вы не докажите факт нижтожности или недействительности сделки.