Вопрос #56308
Может ли ИП (УСН 6%, работает без печати и без кассы), принять наличную оплату у нанимателя квартиры, выдав ему только расписку об оплате?

Здравствуйте. Ваша квартира не является объектом вашей предпринимательской деятельности. Вы сдаёте её вне зависимости от того, что вы ИП. Поэтому как договоритесь с нанимателем по оплате, так и будет. 

Здравствуйте!

Предприниматели обязаны применять онлайн-кассу при расчетах, то есть когда принимают (получают) денежные средства наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги ( ст. 1.1 ,  п. 1 ст. 1.2 Федерального закона  от 22.05.2003 № 54-ФЗ). Для предпринимателей-арендодателей предусмотрены исключения из этого правила.

Минфин России напоминает (письмо от 27.07.2020 № 03-01-15/65495), что ИП может не применять онлайн-кассу, если осуществляет расчет при сдаче в аренду (внаём) собственных жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах ( п. 2 ст. 2 Закона  № 54-ФЗ). При этом выдавать покупателю (клиенту) документ, подтверждающий расчет, не требуется.

Здравствуйте! Т.е. я могу принять наличные деньги у нанимателя и предоставить ему только расписку о том что он оплатил за найм квартиры и больше никаких подтверждающих документов имею право ему не выдавать ?

А как потом мне оформить эти деньги? Внести как собственные средства на мой расчетный счет?

Если Ваш вид деятельности позволяет, то Вы можете, получив наличные денежные средства, внести их на расчетный счет (при необходимости). Кроме того, в КУДиР Вы можете отразить указанные денежные средства, как доход, а сумму, соответственно, учесть при расчете налога.

У меня УСН 6%, я не на патентной системе налогообложения

Согласно части 2 ст. 2 закона № 54-ФЗ без ККТ можно осуществлять следующие расчеты, в том числе наличными:

сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Расчеты ПСН определяеются в части 2.1. ст. ФЗ указанного закона.

Что касается наличных денежных средств в Вашем случае, то закон допускает принятие наличных денежных средств от физического лица от сдачи квартиры в аренду.

Что касается налогообложения, то применить 6% Вы сможете лишь в том случае, если сдача в аренду недвижимого имущества является одним из видов деятельности Вашего ИП. Если такого вида деятельности нет, то оснований применять 6% к указанным денежным средствам нет. И с арендной платы, по общему правилу, Вам следует заплатить 13%.

Здравствуйте, в соответствии с установленными требованиями, при получении денежных средств, Вам необходимо выдать квитанцию об оплате по заключенному договору.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте!

Вы не пишете какое отношение имеет сдача Вами своей квартиры в найм к Вашей предпринимательской деятельности. Если сдача в наём квартиры не имеет никакого отношения к предпринимательской деятельности, то Вы можете получать от наёмщика плату за наём квартиры наличными деньгами, выдав ему соответствующую расписку: " Я такой-то (ФИО, дата рождения) проживающий (Ваш адрес), даю настоящую расписку такому-то (его ФИО) в том, что получил от него деньги наличными в сумме  такой-то за наём моей квартиры по такому-то адресу с такого-то по такой период найма". Число и Ваша ропись.

Куда Вы потом используете эти деньги - в развитие предпринимательства или на иные нужды - дело Ваше.

Здравствуйте! Я ИП (УСН 6%), работаю без печати и без кассы. У меня вид деятельности: найм собственного недвижимого имущества. Т.е. сдаю внайм собственную квартиру физическому лицу. Оплату за найм мне перечисляют на мой расчетный счет предпринимателя с личного кабинета Сбербанк онлайн или посетив любой банк. В данный момент наниматель не хочет оплачивать через Сбербанк онлайн или посетить офис любого банка. Он хочет оплатить наличными лично в руки. Т.к. раньше я не принимала оплату наличными, у меня появился вопрос, как правильно принять и оформить наличку. Можно ли в этом случае написать расписку о приеме наличных за найм и выдать ее нанимателю? Не будет ли нарушением с моей стороны то, что я выдала нанимателю только расписку, как подтверждающий документ об оплате? Как мне потом оформить эту наличку? Внести самой на мой расчетный счет предпринимателя как внесение собственных средств?

Теперь, Инна, всё понятно. И в этом случае молжете получать деньги за наём квартиры наличными, выдав нанимателю расписку, составленную от руки. Только желательно расписку составить через копирку или в двух экземплярах, один экземпляр оставить себе для отчёта в предпринимательстве. Нужно, чтобы наниматель, получив от Вас расписку, расписался в экземпляре в получении расписки - "расписку получил". 

Полученные деньги за наём квартиры Вы должны будете внести на банковский счёт ИП, иначе Вас обвинят в сокрытии доходов.   Делайте так, как я написал Вам и волновыаться не придётся. Всё будет нормально.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, когда я буду вносить эти деньги на счет, как их отразить: как собственные средства или как доход от найма квартиры?

Вы же сами пишете: "У меня вид деятельности: найм собственного недвижимого имущества". 

Если у Вас такой вид деятельности, то полученые деньги за найм жилья (повторю) нужно внести как доход от найма квартира на  бансковский счёт ИП, а не на свой личный счёт Срок внесения законом не определен, но, само собой разумеется, что в течение квартала должны будете внести, чтобы отразить в своем отчёте..А лучше в течение месяца после получения денег.