Вопрос #56032
Раздел ипотечной квартиры

Здравствуйте, Нина

Поскольку квартира - совместно нажитое имущество, она подлежит разделу. По общему правилу супруги получают по 1/2. Ипотечный кредит является общим. Соответственно его выплачивать супруги тоже должны вместе.

Здравствуйте. Можно попробовать оставить квартиру одному из супругов, который впоследствии будет оплачивать оставшийся долг. Другому супругу положена компенсация, равная половине суммы, уже уплаченной за кредит.

Раздел квартиры в этом случае будет достаточно проблемным. Самое простое решение - отказ от квартиры одним супругом в пользу другого и тогда, соответственно, один из них выплачивает ипотеку. Помимо этого - супруг, у которого остаётся ребёнок, имеет право на увеличение доли собственности в пользу того, у кого он проживает. 

Здравствуйте, заключается нотариальное соглашение об установлении долей и на регистрацию, но с согласия кредитора

Квартира в ипотеке при разводе подлежит разделу так же, как и любая другая недвижимость, приобретенная во время нахождения пары в браке.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится пополам, если нет других условий (например, между супругами заключен брачный договор).

Разделить недвижимость в натуре между супругами возможно лишь в том случае, когда в ней две и более комнаты.

Квартиру с одной комнатой поделить таким образом невозможно, бывшие супруги могут стать лишь совладельцами по ½ доли. В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры.

Следует знать, что если у одного из супругов недостаточно средств для своевременного погашения кредита, то второй останется созаемщиком даже в случае отсутствия притязаний на жилье.

Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд.

Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.) доля участия супруга в ежемесячном платеже может быть уменьшена.

Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала (например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту), дети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. к. и мать, и отец в равной степени обязаны содержать своих детей.