Вопрос #55612
Покупка ипотечной квартиры
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Ничего себе вопросик! Это нужно целую лекцию Вам прочитать, чтобы все существующие риски перечислить! На этой площадке это невозможно. Тут только короткие "вопрос-ответ".
Задайте более конкретный вопрос, какой риск Вас беспокоит?
Добрый день. Приобретение квартиры находящейся в ипотеке, фактически сопровождается переводом долга с первоначального заемщика на покупателя, и таким образом происходит переуступка прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке. В договоре купли-продажи, который заключают продавец и покупатель, прописывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный. После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя. Риски в том, что покупка квартиры, которая находится в ипотеке, залог не прекращает. Покупатель теперь становится залогодателем, к нему переходят все обязанности продавца, в том числе те, которые не были исполнены, например, штрафные санкции за просрочки погашения кредитных платежей.
Добрый день, Наталя!
Рискну поправить коллегу.
При покупке ипотечной квартиры не происходит перевод долга продавца на покупателя, но сохраняется ипотека (залог) на квартиру, т.е. если продавец не исполнит обязательств по возврату кредита банку, банк вправе будет обратить взыскание на квартиру.
Наиболее безопасный способ в данном случае - непосредственная оплата стоимости квартиры банку.
"Конечно, для реализации этой схемы особое внимание уделяется безопасности платежей - деньги принципиально не должны проходить "через руки" продавца (должника) наличными.
Для этого - либо в договоре прописывается о направлении денежных средств не продавцу, а банку (исполнение третьему лицу), либо деньги направляются на счет продавца, открытый в банке-кредиторе, но заемщик подписывает с банком соглашение о безакцептном списании задолженности с этого счета, чтобы банк сразу смог списать деньги в погашение долга (обычно такое соглашение подписывается еще при выдаче ипотечного кредита). Также заемщик должен направить в банк заявление о полном досрочном погашении кредита, чтобы списалась вся сумма задолженности, а не ежемесячный платеж (просроченные платежи)." (Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки (монография; 3-е изд., перераб. и доп.). - М.: "Проспект", 2017. - 560 с.)
Добрый день. Самый оптимальный вариант произвести оплату за квартиру путем погашения долга по кредиту. Это макимально снизит риски, а может и устранит их. детали можно обсудить при анализе кредитного договора и договора о залоге.