Вопрос #53904
нужно ли открывать ип

Сотка в месяц или год? Это важно. 

нежилое помещение, 100 в месяц

Если Вы сдаёте помещение физлицам, то можно оформить самозанятость, но если арендаторы юридические лица, то нужно оформлять ИП. При Вашем соотношении доходов и расходов лучше УСН 6% от дохода. 

Целесообразнее применение специального  налогового режима «Налог на профессиональный доход» (НПД), введенный Федеральным законом № 422-ФЗ  в ноябре 2018 года. Это самозанятый.

  Ставка налога зависит напрямую от того, с кем работает самозанятый налогоплательщик:

• если с физическими лицами, то налог исчисляется по ставке 4 % от полученного дохода;
• если с ИП и юридическими лицами, то налог исчисляется по ставке 6% от полученного дохода.

У данного режима существует и ограничение по доходу, который не должен превышать 2,4 млн. рублей в год. Самозанятыми могут стать любые физические лица, которые оказывают услуги, в том числе  по сдаче в аренду недвижимости или продают товары без наемных работников.

Закон освобождает самозанятых от уплаты НДФЛ по ставке 13%, Применяя НПД, налогоплательщик должен производить уплату налога ежемесячно, но не позднее 25 числа месяца следующего за прошедшим календарным месяцем.

Попробуйте самозанятость.