Вопрос #53219
Расторжение договора ипотеки

Нет у вас права требовать в судебном порядке расторжения договора, при описанных вами обстоятельствах. Откажет вам суд в удовлетворении иска, в связи с  тем, что не предусмотрено такое право в силу закона. Такое право будет у банка, но не у вас(!!), в случае нарушения вами договора (допущения просрочек по платежам). И "без долгов разойтись" не получится, судя по всему. Следует понимать, что то, что стоимость квартиры снизилась, не является основанием для освобождения вас от части долга. В ситуации, при которой банк обратится в суд, вам нужно будет стремиться к тому, чтобы была определена судом наиболее высокая начальная продажная цена квартиры.

Это все я уже знаю. Как быть в моей ситуации? Как избавиться от долга и договора по ипотеке? 

Здравствуйте, как любой финансовый договор ипотека может быть расторгнута по инициативе сторон договора при определенных основаниях. При невозможности расторжения ипотечного договора по соглашению сторон возможно обратится в суд.

При подаче в суд искового заявления о расторжении договора ипотеки, необходимо приложить копию уведомления кредитной организации о том, что заемщик намерен расторгнуть договор ипотеки с указанием особых уважительных оснований.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ в обязательном порядке расторжение ипотеки посредством судебного решения осуществляется в следующих ситуациях:

• При нарушении условий соглашения;
• При невозможности прийти к компромиссу в решении проблемы по ипотечному договору и урегулировать конфликт без решения суда;
• При существенном изменении обстоятельств, при которых дальнейшее выполнение условий договора не представляется возможным;
• В случае смерти самого заемщика и переходу обязательств на наследников.

При необходимости, возможно оказание помощи в подготовке искового заявления.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Из всех ситуаций мне подходит только "При невозможности прийти к компромиссу в решении проблемы по ипотечному договору и урегулировать конфликт без решения суда" То есть, если допустим банк будет препятствовать расторжению или предоставит мне условия с увеличением денежной суммы (при уменьшении платежей, но увеличении срока), которые меня не устраивают, то для принятия окончательного решения придется обращаться в суд. Мне обращаться в суд, если у меня на руках будет предложение о реструктуризации кредита? Какова вероятность, что суд учтет, что даже при снижении выплат и увеличении срока до 40 лет, сумма выплат буде в 5 раз превышать кредит и пойдет мне на встречу?!

Здравствуйте, результат по расторжению договора можно получить при хорошо и мотивированном подготовленном уведомлении с продолжением расторжения договора. Необходимо детально обосновать невозможности исполнения и обоснованные основания полагать, что ситуация может стать еще хуже. Показать, что для сторон оптимальным выходом будет расторжение договора. В судебном порядке шансы на расторжение данного договора значительные. В суде необходимо будет показать обоснованные сомнения в возможности исполнения договора. В исковом заявлении должна быть отражена и мотивирована не только правовая, но и экономическая сторона.   

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

А зарплата равная платежу, может быть основанием, при том, что у меня маленький ребенок?

Здравствуйте, кредитной организацией будут учтены все обстоятельства, очевидно свидетельствующие о невозможности исполнения договора, в том числе и указанные Вами. Важно правильно подготовить документы, чтобы указанные доводы были обоснованными.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.