Вопрос #53116
Ипотека по брачному договору

Виктория, проанализируем пункт 13 брачного договора. Недвижимое имущество или имущественные права, в том числе требования на приобретение в собственность недвижимого имущества (это что за фантаст влепил такое в договор?!), которые предполагается приобрести в период брака Супругов на имя одного из Супруга на средства ипотечного кредита, предоставляемого ему банком или иной кредитной организацией, по соглашению Супругов, в период совместного брака (интересно, несовместный брак автор составления такого договора где увидел?!), признаётся совместной собственностью Супругов. Очень сложное нагромождение понятий! Итак в силу Семейного Кодекса такое имущество является совместной собственностью супругов. Далее. Обязательства по вышеуказанному ипотечному кредиту являются совместными обязательствами. Обратите внимание, что всё это определяется по соглашению Супругов! Далее. В случае расторжения брака недвижимое имущество признаётся личной собственностью супруга (супруги), на чьё имя зарегистрировано. Вот здесь уже категорическое установление! Вначале было соглашение супругов. А вот при расторжении брака уже соглашения нет. А ведь переход от права общей собственности к режиму личной собственности осуществляется в силу сделки, а не признания такого перехода супругами! Так что данное условие является оспоримым. Далее вообще очень непонятный порядок! Обязанность в течение десяти лет после расторжения брака возместить другому супругу половину от выплаченного ипотечного кредита относится только к тому недвижимому имуществу, которое было зарегистрировано на супруга (ов) до момента расторжения брака? Или на все ипотечные кредиты, даже те, которые были полностью оплачены до момента расторжения брака? Судья точно вынесет необычное решение при таких условиях брачного договора! При правильном трактовании этого пункта логически следует, что все погашенные до момента расторжения брака ипотечные кредиты уже не подпадают под такую компенсационную зависимость. Значит, при продаже нынешней квартиры и при условии сохранения действующего брака до момента перехода права собственности на квартиру, этот ипотечный кредит не охватывается требованием о десятилетнем возмещении! Вам не надо расторгать брак, пока квартира не станет собственностью нового покупателя. И никакой обязанности возмещать любые средства, внесённые на счёт банка для погашения ипотечного кредита, не возникнет. Вот в отношении приобретённой новой квартиры с большей площадью - в отношении неё возможен такой вариант, что брак будет расторгнут, квартира станет только Вашей собственностью, возникнет обязанность возместить супругу половину средств, которую семья в целом заплатила банку по новой ипотеке. Пока всё.

Спасибо огромное ! Значит мне не стоит переживать , что в случае развода мне нужно будет компенсировать 50% супругу от продажи квартиры ) скиньте пожта реквизиты , я Вас отблагодарю ) 

С праздником светлой Пасхи вас! Живите в добре и счастье! Вот главная благодарность!