Вопрос #53059
Договор дарения доли квартиры
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Порядок дарения доли в основном ничем не отличается от дарения любого целого объекта недвижимости. Однако все сделки, связанные с отчуждением долей на правах общей долевой собственности, должны в обязательном порядке подтверждаться нотариально. Такие изменения были внесены в закон с июня 2016 года. Для осуществления своего намерения передать в дар свою долю общего наследства, даритель должен поступить следующим образом: заявить нотариусу о своем праве на долю и получить от него свидетельство о праве на нее и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре; подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу для составления договора дарения. В случае дарения своей доли несовершеннолетним гражданам, привлечь к процедуре представителей опеки или законного представителя; после оформления дарственной, удостоверенной нотариусом, получить от него оригинал документа в 3 экземплярах, который выдается после оплаты пошлины; сдать пакет документов вместе с дарственной в органы регистрации для переоформления собственности на нового владельца; получить выписку о перерегистрации собственников объекта недвижимости. Если наследник намерен передать свою долю в дар сразу, то ему нужно: получить свидетельство о праве на долю у нотариуса, сразу оформить дарственную в письменном виде и, получив 3 экземпляра зарегистрированного договора с нотариальным удостоверением, обратиться в Росреестр. Там сразу проведут две операции: регистрацию прав собственности наследника и перерегистрацию их на нового собственника на основании договора дарения.
Мария, поясните пожалуйста, город нахождения квартиры и город вашего проживания находятся в одном регионе?
Да можете. Еслм будете договор дарения заверять нотариально, то нотариус сам произведет регистрацию а Росреестре
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Уважаемые коллеги!
Автор в своём вопросе конкретно указал: "Мною в наследство получена 1/4 квартиры. Я хочу подарить эту долю."
Это значит, что сделка должна быть обязательно нотариально удостоверена, так как отчуждение производиться доли в праве на квартиру, а не отчуждается вся квартира.
Кроме того, распорядиться возможно только тем имуществом, которое принадлежит на праве собственности. Право собственноти возникает только после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.
Мария, Вам необходимо пройти процедуру государственной регистрации своего права собственности на долю в праве в Управлении Росреетра и только после этого оформить договор дарения доли, который должен быть обязательно удостоверен нотариусом.
Что касается поездки в другой город, то хотел бы пояснить, что сделки по перерегистрации прав на долю в праве на недвижимость можно оформить в любом городе ВАШЕГО региона. Но только региона. Если же Вы живете в другом регионе, то Вам придется ехать к нотариусу по месту нахождения квартиры.