Вопрос #53026
Распределение долей на детей

Здравствуйте. к сожалению не выделить доли детям у вас не получится, так как это прямое требование закона. Даже если вы попытаетесь схитрить и продать квартиру без выделения долей детям и не получая разрешения органов опеки, то Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности по такой сделке, так как у них имеются сведения о наличии обязательства по выделу долей.

Теоретически можно попробовать получит разрешение на такую сделку в ПФР, с одновременным подтверждением того, что на деньги полученные от продажи этой квартиры будет приобретено иное жилье детям, но вероятность получения такого разрешения практически равна нулю

Хорошо, но а если выделить в этой квартире, а затем продать квартиру, возможно? Обязательно ли выделение долей должно быть в квартире вместе с родителями или подойдёт вариант у родственников?

Да, после выделения долей именно в этой квартире Вы можете продать ее, предварительно получив разрешение органов опеки.

а чтобы получить это разрешение нам необходимо сразу преобретать жильё или есть взможность выделить доли в квартире у родственников, но родственники в другой области.

Там несколько вариантов, вы можете положить деньги на счета детей до покупки им жилья, либо предоставить сведения о том, где приобретете им жилье. Вариант с покупкой долей у родственников тоже реален, но опека не очень приветствует такие сделки

Деньги на счета, в размере мат.капитала и распределно должно быть равными долями? А собственником нового жилья может быть 1 ребёнок или нужно распределять на 2-х ?

Размер долей определяется нотариальным соглашением между родителями. Детям можно купить как по квартире на каждого, либо одну на двоих, а можно купить квартиру на всю семью.

Доли детям должны быть распределены в денежном эквиваленте материнского капитала или исходя из стоимости продажи квартиры?

конечно же исходя из стоимости продажи, пропорционально долей детей

Спасибо большое, вы ответили на интересующие меня вопросы

Здравствуйте. У вас есть письменное обязательство о наделении детей долями. В случае невыполнения обязательства и продажи квартиры, сделка купли-продади может быть оспорена. 

Наделение детей долями в другой квартире, в том числе приобретенной на денежные средства от продажи настояшей квартиры, не освобождает вас от выполнения обязательств.

Примите правильное решение.

Здравствуйте, у вас подписано обязательство (а не право) на выделение долей именно на эту квартиру.

Здравствуйте!

Часть 4 ст 10 ФЗ 256 обязывает зарегистрировать приобретенную с использованием материнского капитала недвижимость на все членов семьи, поэтому вы не вправе не выделять детям доли.

Даже если детям будут выделены доли в другой квартире,это не будет надлежащим исполнением,и не влияет на обязательство выделить доли именно в той квартире,которая указана в обязательстве.

Продажа такой недвижимости возможна после выделения долей детям и только при получении разрешения органов опеки и попечительства согласно ст 37 гкрф, ст 21 ФЗ об органах опеки и попечительства

Как правило,для получения разрешения на продажу недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, органы опеки требуют предоставить доказательства о приобретении равнозначной доли жилого помещения ребёнку.