Вопрос #52665
Платится ли налог за продажу дома за 1млн рублей?

Здравствуйте! Скорее всего, что продавец вместо получения имущественного налогового вычета в размере одного миллиона рублей решил уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением дома и земельного участка. Поэтому у продавца после вычета его затрат и остался налогооблагаемый доход примерно в 148 000 рублей. Но налог от продажи недвижимости сначала подлежит декларированию. А это уже следующий год, 2021 год. Вот тогда пускай продавец представит покупателю заверенную налоговой инспекцией налоговую декларацию. На основании которой покупатель сможет компенсировать продавцу начисленный НДФЛ. В противном случае просто игнорируйте просьбы такого продавца.

Здравствуйте!

Если фактически дом с земельным участком находились в собственности продавца менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (в данном случае как вы пишете около 1 года) и проданы за 1 000 000 рублей, то продавец имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей и, следовательно, освобождение от уплаты налога.

При этом вместо получения указанного имущественного налогового вычета в сумме 1 000 000 рублей налогоплательщик (в данном случае продавец) вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им расходов на приобретение имущества. Пользоваться этим правом нужно, когда сумма дохода от продажи и сумма первоначальной покупки больше 1 000 000 рублей, то есть когда фактически доход не получен либо получен, но есть смысл сэкономить и заплатить налог с разницы между суммой продажи и покупки. Например, если купил квартиру за 1 500 000 рублей, а потом через год-два продал за 1 650 000, т.к. в этом случае налог можно заплатить с суммы 150 000 р. (1 600 000 - 1 500 000), что, естественно, выгоднее, чем вычет в размере 1 000 000 рублей (налог в этом случае был бы исчислен с 650 000 р.).

В общем, при указанных вами сведениях у вашего продавца не возникает обязанность уплатить налог. Пусть воспользуется вычетом в 1 000 000 рублей и всё. Нормативное обоснование - пункты 1, 2 статьи 220 НК РФ.