Вопрос #52526
Налоговый вычет 13%

Налоговики очень не любят, когда их дурят, поэтому предусмотрительно вставили в  Налоговый кодекс  такой пункт ( п.5, ст. 220 , НК РФ ), который  запрещает применять налоговый вычет  тем Покупателям квартир, которые покупают их у своих близких родственников ( формально – «у взаимозависимых лиц» ).

Очевидно, фискалы имели в виду, что таким образом, чрезмерно хитрые граждане могли попеременно покупать друг у друга жилье, каждый раз возвращая себе значительную сумму из бюджета. В итоге и квартира, и деньги, и возвращенный несколько раз налог оставались бы в одной и той же семье, радуя всех ее предприимчивых членов.

Но… не тут-то было. Налоговая всех перехитрила и запретила возвращать налог тем, кто приобретает жилье у своих ближайших сородичей. Но только у самых близких!

Покупка квартиры у близкого родственника лишает Покупателя права на налоговый вычет  ( Письмо Минфина России от 26.04.2017  №03-04-05/25014 )

Кого же закон относит к близким родственникам ( буквально – к взаимозависимым лицам )? Здесь перечень вполне конкретный ( пп.11, п.2 , ст.105.1, НК РФ ):

• муж и жена;
• дети ( в том числе усыновленные ) и их родители ( усыновители );
• братья и сестры ( в том числе сводные );
• опекуны ( попечители ) и их подопечные.

Сделки купли-продажи квартир между этими родственниками не позволяют воспользоваться  правом на возврат налога , положенный каждому Покупателю жилья.

Вы можете спросить, ну ведь свекровь, не такой близкий родственник, да и вообще как налоговая узнает.

Может, и не узнает. Но если узнает ( а там возможности для сбора данных огромные ), то придется не только вернуть все полученные от государства деньги, вместе со штрафом, но можно и схлопотать статью за мошенничество. Мало не покажется.Так что экспериментировать с такими затеями не рекомендую.

Кстати, при подаче декларации для возврата налога, в ИФНС могут попросить Покупателя подписать заявление, что он не является родственником Продавцу. И в случае сокрытия этих данных, Покупателю грозит уголовная ответственность.

Алина, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. Таким образом, налоговый вычет не предоставляется в любом случае, если лица являются взаимозависимыми. При этом не имеет значения, оказала ли взаимозависимость на условия и экономические результаты сделки. Институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Налоговом Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства. В Семейном Кодексе приведены понятия близких родственников (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры). К лицам, состоящим в родстве, свойстве, относятся свекр, свекровь, зять, невестка (сноха). Поэтому не возникает право получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Да, пробуйте, вы ничего не потеряете.