23.02
Вопрос #51684
Вопрос по покупке недвижимости с торгов
Автор:
Роман ,
Город: Самара / обл Самарская,
23.02.2020 11:09:44
Суть вопроса:
Здравствуйте.
Проходят торги по банкротству.
Банкрот - физлицо.
На торгах лот - "Объект капитального строительства (отсутствует разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, постановка объекта на кадастровый учет, регистрация права в ЕГРН не осуществлялась) . Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), общей площадью ..., расположенный по адресу: .... Кадастровый номер: ...."
Т.е. продается зарегистрированный участок и на нем незарегистрированный дом.
Фактически на участке стоит дом и еще нежилое строение - гараж.
Продается с торгов по цене участка с домом, не по цене пустого участка.
Конкурсный управляющий говорит, что в Договоре с победителем торгов будет указан только участок, т.к. дом не зарегистрирован.
Очень хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:
1. Правомерно ли со стороны конкурсного управляющего указывать в Договоре только участок, если на площадке по торгам Лот указан именно как объект капитального строительства и земельный участок.
2. Можно ли в договоре указать и объект капитального строительства, и землю, чтобы это не помешало в регистрации договора в регпалате.
3. В торгах ничего не указано по поводу того, что на участок наложено ограничение на регистрационные действия, однако по выписке в ЕГРН видно, что есть ограничение. На мой вопрос об этом конкурсный ответил, что ограничение наложил банк, и оно будет сниматься после торгов. Однако в документах к торгам нет информации, что земля залоговая, и не факт есть ли этот банк в реестре кредиторов. Не возникнет ли проблем с устранением этого ограничения регистрационных действий?
4. Если все-таки в договоре будет указан только земельный участок, смогу ли я распоряжаться домом и в будущем зарегистрировать его и не сможет ли на него заявить права собственник-должник
5. Есть ли возможность как-то узнать - действительно ли дом не оформлен, и не получится ли так, что, купив участок, может оказаться, что у кого-то другого (должника или кого-то другого) есть документы и права на дом.
6. Участок ИЖС, по дачную амнистию я так понимаю не попадает. Какова практика регистрации уже построенного дома? При этом все нормы и правила строительства вряд ли соблюдены
Проходят торги по банкротству.
Банкрот - физлицо.
На торгах лот - "Объект капитального строительства (отсутствует разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, постановка объекта на кадастровый учет, регистрация права в ЕГРН не осуществлялась) . Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), общей площадью ..., расположенный по адресу: .... Кадастровый номер: ...."
Т.е. продается зарегистрированный участок и на нем незарегистрированный дом.
Фактически на участке стоит дом и еще нежилое строение - гараж.
Продается с торгов по цене участка с домом, не по цене пустого участка.
Конкурсный управляющий говорит, что в Договоре с победителем торгов будет указан только участок, т.к. дом не зарегистрирован.
Очень хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:
1. Правомерно ли со стороны конкурсного управляющего указывать в Договоре только участок, если на площадке по торгам Лот указан именно как объект капитального строительства и земельный участок.
2. Можно ли в договоре указать и объект капитального строительства, и землю, чтобы это не помешало в регистрации договора в регпалате.
3. В торгах ничего не указано по поводу того, что на участок наложено ограничение на регистрационные действия, однако по выписке в ЕГРН видно, что есть ограничение. На мой вопрос об этом конкурсный ответил, что ограничение наложил банк, и оно будет сниматься после торгов. Однако в документах к торгам нет информации, что земля залоговая, и не факт есть ли этот банк в реестре кредиторов. Не возникнет ли проблем с устранением этого ограничения регистрационных действий?
4. Если все-таки в договоре будет указан только земельный участок, смогу ли я распоряжаться домом и в будущем зарегистрировать его и не сможет ли на него заявить права собственник-должник
5. Есть ли возможность как-то узнать - действительно ли дом не оформлен, и не получится ли так, что, купив участок, может оказаться, что у кого-то другого (должника или кого-то другого) есть документы и права на дом.
6. Участок ИЖС, по дачную амнистию я так понимаю не попадает. Какова практика регистрации уже построенного дома? При этом все нормы и правила строительства вряд ли соблюдены
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Нет комментариев
Другие вопросы:
#68447
03.05.2024 (10:43)
Избавиться от долгов по скорее
Здравствуйте! Как избавиться от долгов, если у меня 3 кредита и 2 кредитная карти, общая сумма где то около 650000₽ помогите пожалуйста?
#68317
14.03.2024 (07:09)
Банкротство физических лиц
Здравствуйте, подскажите пожалуйста) я прошла процедуру банкротства почти год назад, а на гос.услугах до сих пор висит задолжность! Когда примерно она исчезнет ?
#68128
26.12.2023 (11:14)
Что будет с банковскими картами мужа, при банкротстве жены?
Здравствуйте. До этого уточняла про единственное жилье в долевой собственности и получила ответы, что ни на его ни на мою долю претендовать кредиторы её могут, и у него и у меня единственное имущество это, ну и у детей соответственно.
Вопрос немало важный в следующем: так как все совместно нажитым в браке является и доходы в том числе , кроме дарения, то как при моей процедуре банкротства мужу обращаться с деньгами на карте? Будут ли они требовать следить за движениями его денег по карте, работает они неофициально. Могут ли требовать 50% от этих денег на карте с мужа?