Вопрос #51684
Вопрос по покупке недвижимости с торгов

Здравствуйте.
Проходят торги по банкротству.
Банкрот - физлицо.
На торгах лот - "Объект капитального строительства (отсутствует разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, постановка объекта на кадастровый учет, регистрация права в ЕГРН не осуществлялась) . Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), общей площадью ..., расположенный по адресу: .... Кадастровый номер: ...."
Т.е. продается зарегистрированный участок и на нем незарегистрированный дом.
Фактически на участке стоит дом и еще нежилое строение - гараж.
Продается с торгов по цене участка с домом, не по цене пустого участка.
Конкурсный управляющий говорит, что в Договоре с победителем торгов будет указан только участок, т.к. дом не зарегистрирован.
Очень хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:
1. Правомерно ли со стороны конкурсного управляющего указывать в Договоре только участок, если на площадке по торгам Лот указан именно как объект капитального строительства и земельный участок.
2. Можно ли в договоре указать и объект капитального строительства, и землю, чтобы это не помешало в регистрации договора в регпалате.
3. В торгах ничего не указано по поводу того, что на участок наложено ограничение на регистрационные действия, однако по выписке в ЕГРН видно, что есть ограничение. На мой вопрос об этом конкурсный ответил, что ограничение наложил банк, и оно будет сниматься после торгов. Однако в документах к торгам нет информации, что земля залоговая, и не факт есть ли этот банк в реестре кредиторов. Не возникнет ли проблем с устранением этого ограничения регистрационных действий?
4. Если все-таки в договоре будет указан только земельный участок, смогу ли я распоряжаться домом и в будущем зарегистрировать его и не сможет ли на него заявить права собственник-должник
5. Есть ли возможность как-то узнать - действительно ли дом не оформлен, и не получится ли так, что, купив участок, может оказаться, что у кого-то другого (должника или кого-то другого) есть документы и права на дом.
6. Участок ИЖС, по дачную амнистию я так понимаю не попадает. Какова практика регистрации уже построенного дома? При этом все нормы и правила строительства вряд ли соблюдены