07.02

Вопрос #51194
Куда обратиться, если долги взыскали через год после продажи квартиры

Автор:

Елена , Город: Нальчик / Респ Кабардино-Балкарская, 07.02.2020 00:16:39
подписаться

Суть вопроса:

Доброй ночи. При оформлении договора купли-продажи за квартирой числились долги за коммунальные услуги. В предварительном договоре покупатель обязался взять на себя погашение этих долгов. В самом договоре купли-продажи об этом ни в одном пункте не написано. По истечении года после оформления сделки с меня начали взимать эти долги, арестовали все счета. Просьба подсказать куда лучше обратиться, чтобы это прекратить и по возможности вернуть деньги. Если есть смысл подавать в суд, то на кого, на покупателя, или же на риэлтора.Или всё это бесполезная трата времени и нервов? Спасибо.
  Категория: Взыскание долгов

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Визуальный текстовый редактор, comment-51194---form-voprosotvet-text

Ответы:

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 5.4
07.02.2020 06:23

Если в основном договоре купли продажи (ОДКП) нет условия о том, что все ранее заключённые соглашения утрачивают силу с момента заключения ОДКП, то есть практический смысл обращения с претензией и в суд с иском к покупателю о взыскании с него взысканных с Вас денег по долгам за ЖКУ. 

Если в ОДКП указанное выше условие есть, то практического смысла обращаться с иском в суд нет, но претензию написать следует, может помочь. 

Ответить
Пользователь: Елена  
07.02.2020 10:15

Спасибо большое за ответ. А можно уточнить, есть ли закон, по которому при покупке недвижимости, на которой висит задолженность (покупатель был поставлен в известность), при совершении сделки купли-продажи эта задолженность автоматически переходит на нового собственника? Спасибо 

Ответить
Юрист: Терновых Игорь Александрович  
07.02.2020 07:01

Исходя из содержания вопроса, правовых оснований для взыскания задолженности с нового собственника либо риэлтора, попросту нет.

Ответить
Пользователь: Елена  
07.02.2020 10:21

Спасибо за ответ. Может быть я недостаточно хорошо понимаю, но в п. 9ть нашего ОДКП, прописано, что ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость. Это не может быть основанием для взыскания задолженности с нового собственника? 

Ответить
Юрист: Терновых Игорь Александрович  
07.02.2020 10:44

Цитата из текста вопроса "В самом договоре купли-продажи об этом ни в одном пункте не написано", остальные значимые моменты указаны в ответах на Ваш вопрос.

Ответить
Пользователь: Елена  
07.02.2020 10:54

Хорошо, спасибо. Я не юрист, и когда задавала вопрос  невнимательно прочитала этот пункт. Извините, что ввела в заблуждение. Надеюсь, что всё же есть выход из этой ситуации. 

Другие вопросы:

#69079 21.02.2025 (16:21)

Индексация долга по исполнительному листу

Здравствуйте. Подан иск на индексацию долга по исп. листу по ИПЦ РФ, однако в феврале 2025г вернул суд иск, с указанием и ссылкой на судебную практику от 18.12.2024г п.8, где сказано, если нет исполнения ( погашения по исп.листу) решений суда, то индексировать нельзя долг(?!), хотя ранее, в 2024г. иски были положительными. п.1.2.3 данной суд. практики говорит, что суд вправе принять иск и сделать индексацию по исполненным или неисполненным решениям суда. Где правда, какой пункт суд. практики верен??
Автор: Ирина Ответов: 10 Подробнее
#69074 19.02.2025 (21:53)

Долг по коммуналке

Здравствуйте Есть долг по коммуналке у родителей, ну и так как я прописана в той квартире повесили и на меня, 200000 с чем-то о Ограничили выезд, заблочили карты Подали на взымание зарплаты, но в итоге написала через гос услуги чтобы не взыскали и я просто клала по 5000р на карту (с моей официальной зп больше бы так и так не взяли) на работу в итоге это письмо не пришло Исправно отправляла в месяц по 5000р Сегодня пришло письмо об отмене обращения взыскания денежных средств, дохода должника и ограничения выезда На основание того, что с меня нечего по сути взять,ну имущество там Это означает , что с карт снимут блокировку? По сути пристав пошел мне на встречу?
Автор: Анастасия Ответов: 4 Подробнее
#69054 06.02.2025 (14:13)

Является ли отсутствие расчета задолженности основанием для отмены или переноса рассмотрения

Истец не приложил к иску расчет задолженности, является ли это основанием для отмены или переноса рассмотрения?
Автор: Александр Ответов: 3 Подробнее
Все вопросы