Вопрос #51194
Куда обратиться, если долги взыскали через год после продажи квартиры

Автор:

Елена , Город: Нальчик / Респ Кабардино-Балкарская, 07.02.2020 00:16:39

Суть вопроса:

Доброй ночи. При оформлении договора купли-продажи за квартирой числились долги за коммунальные услуги. В предварительном договоре покупатель обязался взять на себя погашение этих долгов. В самом договоре купли-продажи об этом ни в одном пункте не написано. По истечении года после оформления сделки с меня начали взимать эти долги, арестовали все счета. Просьба подсказать куда лучше обратиться, чтобы это прекратить и по возможности вернуть деньги. Если есть смысл подавать в суд, то на кого, на покупателя, или же на риэлтора.Или всё это бесполезная трата времени и нервов? Спасибо.

Категория: Взыскание долгов

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич Рейтинг 8.3

07.02.2020 06:23

Если в основном договоре купли продажи (ОДКП) нет условия о том, что все ранее заключённые соглашения утрачивают силу с момента заключения ОДКП, то есть практический смысл обращения с претензией и в суд с иском к покупателю о взыскании с него взысканных с Вас денег по долгам за ЖКУ.

Если в ОДКП указанное выше условие есть, то практического смысла обращаться с иском в суд нет, но претензию написать следует, может помочь.

Ответить

Пользователь: Елена

07.02.2020 10:15

Спасибо большое за ответ. А можно уточнить, есть ли закон, по которому при покупке недвижимости, на которой висит задолженность (покупатель был поставлен в известность), при совершении сделки купли-продажи эта задолженность автоматически переходит на нового собственника? Спасибо

Ответить

Юрист: Терновых Игорь Александрович

07.02.2020 07:01

Исходя из содержания вопроса, правовых оснований для взыскания задолженности с нового собственника либо риэлтора, попросту нет.

Ответить

Пользователь: Елена

07.02.2020 10:21

Спасибо за ответ. Может быть я недостаточно хорошо понимаю, но в п. 9ть нашего ОДКП, прописано, что ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость. Это не может быть основанием для взыскания задолженности с нового собственника?

Ответить

Юрист: Терновых Игорь Александрович

07.02.2020 10:44

Цитата из текста вопроса "В самом договоре купли-продажи об этом ни в одном пункте не написано", остальные значимые моменты указаны в ответах на Ваш вопрос.

Ответить

Пользователь: Елена

07.02.2020 10:54

Хорошо, спасибо. Я не юрист, и когда задавала вопрос невнимательно прочитала этот пункт. Извините, что ввела в заблуждение. Надеюсь, что всё же есть выход из этой ситуации.

Другие вопросы:

#68900 15.11.2024 (10:57)

Заочное судебное решение в другом городе

Всем добрый день! Я являюсь истцом по делу о возмещении затраты на ремонт после ДТП своего автомобиля. В связи с постоянной сменой регистрации ответчика (вероятно - целенаправленной). Я получил месяц назад заочное решение по моему делу, в котором мои требования подлежат удовлетворению в 100% объеме. Результативную часть скрывая личную информацию прикладываю. Учитывая что я нахожусь в другом городе (само судебное дело проходило в другой части России БЕЗ меня и ответчика) у меня нету возможности присутствовать на месте событий. Имея ввиду что уже прошел месяц с заочного решения и 99,9% что оно вступило в законную силу (уточню в суде на 100%) возникли следующие вопросы: 1. Могу ли я подать хадатайство через ГАС правосудие на имя судьи с целью пересылки мне - полный текст решения суда с отметкой о вступлении в законную силу (два экземпляра); - оригинал исполнительного листа для взыскания 2. Учитывая что подавать документы в ФССП для исполнения решения суда требуется по месту проведения ( г. Тюмень) по итогу получения документов мне затем потребуется их отправка обратно заказным письмом с описью как я понимаю? 3. Введу вышесказанного в п.1 и п.2 возможно целесообразно запросить заверенные копии у суда (решение с отметкой о вступлении в силу + исполнительный лист) а оригиналы попросить сразу приложить к заявлению в ФССП и сообщить присвоенный номер дела? Уточняю это все потому что боюсь что при отправке документов из зала суда (грубо говоря) у меня на руках не останется ни оригинала судебного решения, ни исполнительный лист, ни его номер. То есть мне самому потом придется это все долго выяснять у тех же судебных приставов. Заранее спасибо за советы!

Автор: Вася Ответов: 6 Ответить Подробнее

#68790 19.09.2024 (08:04)

срок исковой давности давно истек ?

После отмены судебного приказа о взыскании долга по кредиту, пришло через год определение о принятии к производству и возбуждении гражданского дела о взыскании долга перед банком, что делать если срок исковой давности давно истек ?

Автор: иван крекшин Ответов: 16 Ответить Подробнее

#68777 14.09.2024 (17:01)