Вопрос #51022
использование МСК при брачном договоре

Татьяна, Ваша квартира будет приобретена на средства, у которых разный режим.

Первое-  средства материнского капитала( они не ваши совместные,это государство  поддерживает семью). Доля квартиры, приобретенная на  средства мат.капитала, будет делиться между вами как родителями и детьми в равных долях, если соглашением между Вами не будет другое установлено.

Второе- средства супруга - здесь будет как раз "работать" брачный договор, по которому средства на покупку квартиры  направляются лично супруга и право собственности возникать будет только у него.

Реально на практике  это будет по итогу выглядеть так: после выплаты ипотеки муж  остается единоличным собственником квартиры ( работает брачный договор). Одновременно с этим у него есть обязательство выделить доли Вам и детям ( работает  обязательство  при использовании материнского капитала). То есть небольшие доли оно обязан будет выделить Вам и детям.

Если к примеру квартира покупалась за 4 млн рублей, а средства мат.капитала 400 тыс рублей, то доля, приобретенная на средства мат.капитала= 1/10. Вот эту 1/10 супругу надо будет разделить между  вами как родителями и детьми. Если детей двое,то это 1/10:4= 1/40. По 1/40 доле будет в итоге у Вас и двух детей. Если количество детей другое, доля исчисляется  по аналогии.

Очень надеюсь, что разъяснила понятно)

Одновременно хочу написать, что мне  как юристу не нравится эта схема,т.к. Ваши права могут быть нарушены. Наверняка Вы тоже имеете доход, который идет на нужды семьи, в том числе и на выплаты по кредитному договору. НО в этой схеме Ваши доходы не учитываются и по итогу Вы будете работать на создание собственности только супруга. В будущем это  может вылиться в лишение Вас жилья, которое Вы будете годами оплачивать в том числе за счет своей зарплаты.

Ирина Викторовна, большое спасибо за ответ! а может быть какой-то другой вариант? банк не одобрит ипотеку если учитывать меня как созаемщика

Татьяна, возможно что и есть другой вариант, но дистанционно без возможности расспросить Вас о деталях сложно комментировать.  Может быть, есть смысл обратиться на месте к хорошему юристу, у которого будет возможность проконсультировать Вас подробно и полно.

Если Вы полностью уверены в своем супруге, можно и рискнуть. После полного закрытия кредита супруг может отдарить Вам долю , и тема будет закрыта.  Но поскольку  ипотека как правило на много лет, кто знает, что произойдет  к тому времени, как  долг будет погашен.  Я лично   думала  бы о разных возможных вариантах развития событий, жизнь показывает, что    есть смыл в этом.

Если ответы юристов на сайте Вам нравятся, можно нажать на зеленую кнопочку.  Даже под ответами, которые не на Ваш вопрос)