Вопрос #50852
Нужно жену включать в долю на квартиру совместно с несовершеннолетним ребенком?

Добрый день. Если Вы не намерены выделять супруге долю, то нет, не надо. Квартира приобретена Вами до брака, значит является Вашей личной собственностью, и по общему правилу не является совместно нажитым имуществом. Поэтому Вы можете распорядаться ею как Вам угодно, выделять доли кому сами желаете, независимо от возраста ребенка. Обращаю Ваше внимание только на то, что если в период брака квартира была значительно улушена (значительный ремонт, перепланировка и т.п., в результате чего ее стоимость повысилась). то супруга сможет претендовать на долю в квартире, равную половине затрат на такие улучшения, или на выплату Вами компенсации в размере 1/ таких затрат.

Здравствуйте. А для чего Вам выделять доли в квартире, которую собираетесь продавать? Квартира, как правильно указала Виктория Владимировна - Ваша. Разделу не подлежит, согласия на продажу от супруги не потребуется. Если Вы сейчас выделите в ней долю несовершеннолетнему ребенку, то для ее продажи потребуется согласие органов опеки и попечительства, а они согласия на продажу не дадут пока не будет выделена такая же доля в другом недвижимом имуществе. При этом, старший ребенок (как впрочем и младший)  будет вынужден при продаже квартиры заплатить налог 13% либо не продавать ее 5 лет с момента выделения ему доли. Можно, конечно, применить налоговый вычет, но не более 1 000 000 руб. Проще продать, а средства уже вкладывать по Вашему усмотрению на приобретение другой недвижимости.