Вопрос #50017
Могут быть совместными арендаторами нежилого помещения ИП и физ.лицо
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте! Теоретически это возможно. Однко участие физлиц в таком договоре дает осования для конкретной проверки целей аренды и его возможного бизнеса. Ответственность возможна по ст. ст. 14.1 КоАП РФ или 171 УК РФ .
Татьяна, здравствуйте! Если Вы предполагаете, что арендатором может выступить как само физическое лицо, так и то же самое физическое лицо, но в качестве индивидуального предпринимателя, то такое множество лиц на стороне арендатора не допускается. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, когда в отношении отдельных видов ПД законом предусматриваются условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве ИП. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Гражданин, осуществляющий ПД без образования юридического лица с нарушением требований о государственной регистрации, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила Гражданского Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением ПД. Если же это два разных физических лица, то тот, кто действует в качестве ИП, является арендатором нежилого помещения. Просто ФЛ является субарендатором нежилого помещения. И учитывает свои доходы от использования нежилого помещения в налоговой декларации по НДФЛ.
Благодарю за ответ. Арендаторами являются два разных лица-одно из них ИП, другое физ.лицо. Я так понимаю, при заключении договора в качестве арендатора целесообразно указать ИП, а с физ лицом составить договор субаренды?
Благодарю!