Вопрос #49407
Как взыскать деньги за проданную квартиру?

Здравствуйте! Думаю, что в рассматриваемои случае следует полагать, что имеет место на стороне вашего друга неосновательное обогащение. С одной стороны, нет особых проблем с его взысканием, применительно к описанной ситуацией. В тоже время, следует иметь ввиду, что на данное требование распространяется общий срок исковой давности (три года). В этом то и проблема. Боюсь, что ваш друг не забудет заявить в суде о применении последствий пропуска указанного срока, что будет основанием для отказа в удовлетворении иска.

Здравствуйте. Если между Вами не было договоренности о том, когда он отдаст деньги за квартиру, то срок исполнения обязательства по передаче денег исчисляется момантом истребования. Только так можно попробовать уйти от применения срока исковой давности. Полиция вряд ли будет возбуждать уголовное дело, писать заявление туда не вижу смысла. Предлагаю следующий порядок действий: 1. Направляете ему претензию с требованием отдать деньги (ограничиваете начало срока исполнения обязательства) 2. При отказе или неполучении ответа - иск в суд. Не могу дать полной гарантии, что будет получег положительный результат - очень много времени прошло. Многое зависит от того, насколько аргументированными будут претензия и иск

Подскажите, пожалуйста, а куда направить претензию:

1. На юридический адрес (где он не проживает)
2. На фактический адрес (где он не зарегистрирован)
3. На электронную почту? там точно прочитает... но для суда это применимо?

Здравствуйте, Ольга. Шансы тут нулевый. Хотя с нашими судами все возможно...

Не вижу я тут  отсчета срока исковой давности с момента востребования.

Вы выдали доверенность, договора поручения не составляли, где бы сроки  передачи вырученных денег прописали бы. Поэтому следует исходить из необходимого для этого действия срока,т.е. разумного срока, достаточного для того, чтобы после продажи полученные деньги Ваш поверенный Вам бы передал.

Если с момента продажи квартиры прошло 10 лет, и Ваш друг слышал про срок исковой даваности ( а кто про него сейчас не слышал?) , то конечно он заявит о пропусаке этого  срока, и денег Вы не увидите к сожалению.

Очень мне интересно что с моим ответом не так. Ответ был правильным. К тому же первым. Большинство коллег дали ответы, содержание которых свидетельствует о их солидарности с моим мнением. В итоге все,  кроме меня, получили от Ольги положительные оценки, в том числе тот коллега, который заблуждается в части, касающейся начала истечения срока давности. По сути, мне наплевать на оценки.   Интересно, повторюсь, чем Ольге не приглянулся мой ответ?

Все так с ответом...  И вам я тоже поставила положительную оценку. Посмотрите, пожалуйста, внимательно.

Судя по всему, поставили, затем аннулировали. Теперь снова поставили :)))

Да просто сначала два раза кликнула по ошибке, потом убрала второй раз. Все равно была одна положительная оценка. Сейчас вторую добавила. Коль вы первый...:)))))))

Ольга, система работает немного по-другому. Не могли вы две оценки поставить. Сколько не нажимай, один пользователь несколько оценок поставить не может. Вторая оценка не ваша.

направьте ао все три адреса. В претензии пропишите подробно и дайте правовую оценку в том числе и моменгту исполнения обязательств

Здравствуйте,Ольга! Направьте претензию - требование и по адресу регистрации и по фактическому адресу. укажите что требуете вернуть денежные средства за проданную квартиру в срок до такого то числа. в случае не возврата обратитесь в суд с требованием взыскать основной долг, проценты, моральный вред и расходы на услунги представителя.Так как все документы утеряны. Обратитесь к нотариусу, за выпиской из книги регистрации документов за справкой, когда выдавалась вами доверенность на вашего друга. Обратитесь в росреестр за сведениями по своей прошлой квартире, когда была отчуждена, там должна быть копия договора - 3 экземпляр. Потом попробуйте посудиться.

Большое спасибо за такой исчерпывающий ответ!!!