Вопрос #48645
займ под залог от физ лица

Влад, добрый день!
Об изменениях в закон не слышали. Вы можете предоставить как физ.л. займ другому физ.л. Залог так же можно оформить письменно и через МФЦ.

Здравствуйте, это запрещено ст.ст. 4, 6.1. и другими ФЗ "О потребительском кредите" с 01.10.2019.

Спасибо, а как это обойти можно, как то прописать, что не на потребительские нужды может?

Либо брать в залог другое имущество (транспортные средства например), либо вызаывать займы под залог недвижимости ИП и юридическим лицам. Других вариантов я не вижу.

Спасибо а один юрист предлагал дописать в договор такое" средства берутся для финансирования квартиры для последующей сдачи в аренду" для покупки телевизора и плиты и дальнейшей перепродажи", что думаете по этому поводу?

По-моему рискованно.

Александра Михайловна, вы простите, но ФЗ "О потребительском кредите" не распространяется на физ лиц - кредиторов, они не занимаются этим профессионально.

абз.3, ч.1, ст. 3 Закона. 

3) кредитор - предоставляющая или предоставившая потребительский кредит кредитная организация, предоставляющие или предоставившие потребительский заем кредитная организация и некредитная финансовая организация, которые осуществляют профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, лица, осуществляющие в соответствии со статьей 6.1 настоящего Федерального закона деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, а также лицо, получившее право требования к заемщику по договору потребительского кредита (займа) в порядке уступки, универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество правообладателя;

В случае заключения договора займа под залог квартиры, между физ лицами необходимо заключить Договор залога (ипотеки) и  зарегистрировать его в МФЦ.
 

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИЯ

от 1 октября 2019 года

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ, ВСТУПИВШИЕ В СИЛУ 1 ОКТЯБРЯ 2019 ГОДА

С 1 октября 2019 года банки обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки заемщиков (ПДН) при принятии решения о предоставлении кредита от 10 тыс. рублей (или в эквивалентной сумме в иностранной валюте) и формировать дополнительный запас капитала при кредитовании заемщиков с высоким уровнем ПДН (более 50%). ПДН рассчитывается как отношение среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и займам к его среднемесячному доходу. Аналогичные меры приняты и в отношении микрофинансовых организаций (МФО).

Также с 1 октября 2019 года вступают в силу законодательные изменения, согласно которым предоставлять гражданам займы, обеспеченные ипотекой, смогут только профессиональные кредиторы, которые находятся под надзором Банка России, – банки, микрофинансовые организации и потребительские кооперативы, а также уполномоченные АО «ДОМ.РФ» организации (их перечень публикуется на сайте АО «ДОМ.РФ») и ФГКУ «Росвоенипотека». При этом указанная норма не распространяется на выдачу ипотечных займов работодателем своему работнику. Таким образом, вне закона оказывается деятельность по выдаче ипотечных займов нелегальными кредиторами.

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/59355.html/

Думаю, спорить не имеет смысла, со временем все расставит по своим местам судебная практика.

Не буду спросить, пока что практики (после 01.10.2019) еще не было.
НО в Информационном письме ЦБ - ни слова о физ.лицах!!!

Уважаемая "ООО Городская юридическая служба", а разве вот это определение кредитора не попадает под физ лицо?"лица, осуществляющие в соответствии со статьей 6.1 настоящего Федерального закона деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности,"

Добрый день. При  чем здесь вообще потребительский кредит??? Закон о потребительском кредите не регулирует вопросы предоставления займа физическим лицом физиескому лицу. Согласна с ответом ООО "Городская Юридическая Служба" - никаких препятствий для выдачи займа под залог недвижимости нет. Главное, оформить оба договора надлежащим образом.

П. 1 ч. 1 ст. 3 данного ФЗ: потребительский кредит (заем) - денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (далее - договор потребительского кредита (займа), в том числе с лимитом кредитования.

Ч. 1 ст. 6.1. ФЗ: Деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере, а также организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.

Кроме того, видела разъяснения ЦБ РФ по данному вопросу, сейчас нет времени их искать.