Вопрос #48563
покупка квартиры у продавца с исполнительных производств

Какое отношение исполнительные производства продавца имеют к квартире?

сделала прововую экспертизу через сбербанк и там дали информацию что есть наличие исполнительных производств и указана сумма превышающая 500,000. учитывая что собственником этой квартиры хозяин стал месяц назад.

Повторю еще раз - какое отношение долги продавца имеют к квартире? Она под арестом? Долги за коммуналку? Она в залоге?

этого не знаю. написано выявлены сведения о наличии исполнительного производства, прекращенного в связи с енвозможностью установить местонахождение должника, его имущества. Учитывая что он в мае 2019г стал собственником квартиры, в июле 2019 г продал ее, и в октябре 2019 г снова купил. 

А в связи с чем Вы хотите отказаться от сделки?

Экспертное мнение
Объект недвижимости НЕ РЕКОМЕНДОВАН к приобретению, т. к. у нового правообладателя возможны неблагоприятные последствия в связи с его приобретением.

Обращаем внимание на следующее, что при наличии у гражданина обязательств, задолженность по которым составляет 500 000,00 рублей и более, он может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда.
При этом сделки, совершенные им в течение 1-го года до принятия судом заявления о признании банкротом или в течение 1-го года после принятия указанного заявления, могут быть признаны арбитражным судом недействительными. Данное обстоятельство может повлечь утрату Правообладателем и новым правообладателем права собственности на Квартиру.
(ст. 61.2, §1.1 гл. X ФЗ от 26.10.2002 № 127 "О несостоятельности (банкротстве)")

Ну если вы решите отказаться от покупки именно по этим основаниям, то продавец абсолютно занно будет иметь право не возвращать задаток.

Кроме того, экспертное мнение имеет существенный изъян

спасибо за быстрый ответ.