Вопрос #47775
Соглашение о задатке

Здравствуйте, Алина!

Если это именно соглашение о задатке, в котором прописаны условия продажи квартиры и которые продавец к указанной дате исполнить не может (или не смог) по своей вине, а не по форс-мажорным обстоятельствам, то возврат задатка покупателю в двойном размере. Но добровольно двойной размер никто не отдаёт. Возвращают обычно взятую у покупателя сумму и потом, если покупатель обратиться в суд и судом ваше соглашение будет признано соглашением о задатке и доказан факт неисполнения вами своих обязательств, то вы должны будете выплатить остаток покупателю (плюс судебные расходы на юриста и госпошлину).

Договориться о возврате суммы задатка с покупателем можно только на обоюдных условиях путём переговоров, никаких нормативных актов здесь нет. 
При возврате средств обязательно берите с покупателя расписку о получении денег, лучший вариант - уничтожение экземпляра соглашения покупателя. 

Благодарю за ваш ответ! 

Можно, в случае, если заключался предварительный договор. Санкция для продавца в виде двойной суммы задатка наступает при его виновном поведении, т.е. при отказе продавца заключить сделку. Читаем и буквально толкуем ч.6 ст.429 ГК. Если до даты заключения основного договора ни продавец, ни покупатель не уведомили друг друга о желании заключить основной договор, то при наступлении указанной в предв. Договоре даты стороны свободны от обязанности заключить договор. В этом случае обе стороны виновны в незаключении основного договора. Задаток признается авансом и возвращается в одинарном размере.

Добрый день! При отказе продавца от сделки по его личной инициативе задаток возвращается покупателю. С начислением восьми процентов годовых на сумму задатка. И в течение ближайших двух месяцев приостанавливается продажа квартиры. Во избежание судебных споров.

Если в договоре предусмотрены условия, которые обязан исполнить продавец, допустим конкретно в указанное время явиться для сделки в конкретное место и т.п., то невозможно. Задаток предполагает активные действия каждой стороны. По другому не получится.