Вопрос #47775
Соглашение о задатке

Бесплатная консультация юриста: +7 800 101-19-34

Автор:

Алина , Город: Калуга / обл Калужская, 20.10.2019 23:17:32

Суть вопроса:

Добрый день 06.10.2019г. было составлено соглашение о задатке между покупателем и продавцом квартиры ,продавцом квартиры были получены деньги в размере 40 000 рублей , в пункте 3.4 данного соглашения прописано, что если вдруг продавец не исполнит данное соглашение, то он обязуется выплатить покупателю двойную сумму задатка. Можно ли избежать
выплаты покупателям двойной суммы задатка и на какие нормативные акты можно сослаться? Или есть вариант договориться и выплатить в одинарном размере ?

Категория: Гражданское право

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Терехова Татьяна Геннадьевна

21.10.2019 01:10

Здравствуйте, Алина!

Если это именно соглашение о задатке, в котором прописаны условия продажи квартиры и которые продавец к указанной дате исполнить не может (или не смог) по своей вине, а не по форс-мажорным обстоятельствам, то возврат задатка покупателю в двойном размере. Но добровольно двойной размер никто не отдаёт. Возвращают обычно взятую у покупателя сумму и потом, если покупатель обратиться в суд и судом ваше соглашение будет признано соглашением о задатке и доказан факт неисполнения вами своих обязательств, то вы должны будете выплатить остаток покупателю (плюс судебные расходы на юриста и госпошлину).

Договориться о возврате суммы задатка с покупателем можно только на обоюдных условиях путём переговоров, никаких нормативных актов здесь нет.
При возврате средств обязательно берите с покупателя расписку о получении денег, лучший вариант - уничтожение экземпляра соглашения покупателя.

Ответить

Пользователь: Алина

21.10.2019 07:27

Благодарю за ваш ответ!

Ответить

Адвокат: Быков Игорь Борисович

21.10.2019 04:31

Можно, в случае, если заключался предварительный договор. Санкция для продавца в виде двойной суммы задатка наступает при его виновном поведении, т.е. при отказе продавца заключить сделку. Читаем и буквально толкуем ч.6 ст.429 ГК. Если до даты заключения основного договора ни продавец, ни покупатель не уведомили друг друга о желании заключить основной договор, то при наступлении указанной в предв. Договоре даты стороны свободны от обязанности заключить договор. В этом случае обе стороны виновны в незаключении основного договора. Задаток признается авансом и возвращается в одинарном размере.

Ответить

Юрист: Пилипенко Игорс Александрович Рейтинг 9.6

21.10.2019 07:20

Добрый день! При отказе продавца от сделки по его личной инициативе задаток возвращается покупателю. С начислением восьми процентов годовых на сумму задатка. И в течение ближайших двух месяцев приостанавливается продажа квартиры. Во избежание судебных споров.

Ответить

Адвокат: Гришин Александр Владимирович

24.10.2019 14:56

Если в договоре предусмотрены условия, которые обязан исполнить продавец, допустим конкретно в указанное время явиться для сделки в конкретное место и т.п., то невозможно. Задаток предполагает активные действия каждой стороны. По другому не получится.

Ответить

Другие вопросы:

#68649 19.07.2024 (11:08)

Какие нормы, статьи нарушил суд взыскав за дефекты товара не с той стороны?

Судебная экспертиза установила причину дефектов 1. вина третьих лиц при сборке 2. вина по причине эксплуатации. Но т.к. сторон на заседания не было то судья просто взял сумму из экспертизы и не прочитав в таблице чья вина по каждому дефекту повесил все на одну из сторон. Хотя в решении суд сам ссылался на таблицу где есть по каждом недостатку есть “Причина возникновения дефектов”. Какие нормы, статьи нарушил суд взыскав за дефекты товара не с той стороны?

Автор: Иван Ответов: 4 Ответить Подробнее

#68648 18.07.2024 (13:10)

Как найти практику по делам: неправильная трактовка судом экспертизы?

Как найти практику по делам: неправильная трактовка судом экспертизы? Неправильное назначение ответственных исходя из экспертизы. 1. Судебная экспертиза установила причину дефектов- вина третьих лиц при сборке и по причине эксплуатации. Но т.к. сторон на заседания не было то судья просто взял сумму из экспертизы и не прочитав в таблице чья вина по каждому дефекту повесил все на одну из сторон. Хочу найти дела, где вышестоящая инстанция отменяет полностью или частично решение из-за ошибок нижестоящего суда в трактовке заключения экспертизы. Как найти практику по таким делам? Интересует апелляция или кассация. Что забивать в поиске в базе Гарант, какие слова, фразы?

Автор: Иван Ответов: 6 Ответить Подробнее

#68646 18.07.2024 (07:40)