20.10

Вопрос #47775
Соглашение о задатке

Автор:

Алина , Город: Калуга / обл Калужская, 20.10.2019 23:17:32
подписаться

Суть вопроса:

Добрый день 06.10.2019г. было составлено соглашение о задатке между покупателем и продавцом квартиры ,продавцом квартиры были получены деньги в размере 40 000 рублей , в пункте 3.4 данного соглашения прописано, что если вдруг продавец не исполнит данное соглашение, то он обязуется выплатить покупателю двойную сумму задатка. Можно ли избежать
выплаты покупателям двойной суммы задатка и на какие нормативные акты можно сослаться? Или есть вариант договориться и выплатить в одинарном размере ?
  Категория: Гражданское право

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Терехова Татьяна Геннадьевна  
21.10.2019 01:10

Здравствуйте, Алина!

Если это именно соглашение о задатке, в котором прописаны условия продажи квартиры и которые продавец к указанной дате исполнить не может (или не смог) по своей вине, а не по форс-мажорным обстоятельствам, то возврат задатка покупателю в двойном размере. Но добровольно двойной размер никто не отдаёт. Возвращают обычно взятую у покупателя сумму и потом, если покупатель обратиться в суд и судом ваше соглашение будет признано соглашением о задатке и доказан факт неисполнения вами своих обязательств, то вы должны будете выплатить остаток покупателю (плюс судебные расходы на юриста и госпошлину).

Договориться о возврате суммы задатка с покупателем можно только на обоюдных условиях путём переговоров, никаких нормативных актов здесь нет. 
При возврате средств обязательно берите с покупателя расписку о получении денег, лучший вариант - уничтожение экземпляра соглашения покупателя. 

Ответить
Пользователь: Алина  
21.10.2019 07:27

Благодарю за ваш ответ! 

Ответить
Адвокат: Быков Игорь Борисович  
21.10.2019 04:31
Можно, в случае, если заключался предварительный договор. Санкция для продавца в виде двойной суммы задатка наступает при его виновном поведении, т.е. при отказе продавца заключить сделку. Читаем и буквально толкуем ч.6 ст.429 ГК. Если до даты заключения основного договора ни продавец, ни покупатель не уведомили друг друга о желании заключить основной договор, то при наступлении указанной в предв. Договоре даты стороны свободны от обязанности заключить договор. В этом случае обе стороны виновны в незаключении основного договора. Задаток признается авансом и возвращается в одинарном размере.
Ответить
Юрист: Пилипенко Игорс Александрович   Рейтинг 9.7
21.10.2019 07:20

Добрый день! При отказе продавца от сделки по его личной инициативе задаток возвращается покупателю. С начислением восьми процентов годовых на сумму задатка. И в течение ближайших двух месяцев приостанавливается продажа квартиры. Во избежание судебных споров.

Ответить
Адвокат: Гришин Александр Владимирович  
24.10.2019 14:56

Если в договоре предусмотрены условия, которые обязан исполнить продавец, допустим конкретно в указанное время явиться для сделки в конкретное место и т.п., то невозможно. Задаток предполагает активные действия каждой стороны. По другому не получится.

Ответить

Другие вопросы:

#69012 10.01.2025 (12:21)

Какой срок давности если процесс будет 3-4 года и дойдет до Верховного суда при дефекте товаров, услуг?

Какой срок давности если процесс будет 3-4 года и дойдет до Верховного суда при дефекте товаров, услуг? Потребитель получил товар якобы с дефектами. Написал претензию и через полгода подал в суд. Юрист потребителя на мировую не идет, сказал что чем больше инстанций, ему будет больше легкой работы, дело то понятно, только бумажки строчи. Какие сроки давности лет для: 1. Добавление в требование новых дефектов, выявленных экспертизами. 2. Добавление в требование некомплекта, выявленных экспертизами. 3. Добавление в требование некачественного монтажа, выявленных экспертизами. 4. Добавление иных требований. Какие сроки давности на это? Вторая инстанция еще не пересматривала, не делала новую экспертизу, а уже прошло почти 2 года с момента покупки. Похоже процесс может затянутся на 3-4 года.
Автор: Павел Ответов: 5 Подробнее
#69000 01.01.2025 (21:24)

Привод по гражданскому делу

Если ответчик отец ребёнка , не хочет приходить на суд и проходить экспертизу днк , чтобы потом не платить алименты , то что делать ? Судья заочно сказала рассматривать не будет телефон оформлен не наго. Живет он и родился в Самаре с родителями , адрес я указала . Возможен ли вызов принудительный на суд и экспертизу
Автор: Светлана Ответов: 5 Подробнее
#68999 01.01.2025 (19:02)

Принудительно вызвать на суд

Если ответчик , отец ребёнка , специально не приходит на суд , чтобы не проходить экспертизу днк , и не устанавливать отцовство , не хочет платить алименты . Судья сказала заочно она рассматривать не будет , мало доказательств , сим карта не него оформлена . Можно просить судью о принудительном вызове ответчика на экспертизу и в суд , так ребёнок опять останется без денег . Он живет и прописано в Самаре с родителями , он местный .
Автор: Светлана Ответов: 3 Подробнее
Все вопросы