Вопрос #47282
Документы для нотариуса

Автор:

Валентина , Город: Биробиджан / Аобл Еврейская, 06.10.2019 14:03:51

Суть вопроса:

После смерти сына я наследую часть квартиры. Квартира была приватизирована на меня и на него. Существует только договор приватизации на двух человек, оформленный в 1995 году. Нотариус требует дополнительно к договору справку о подтверждении зарегистрированного права собственности, а БТИ сказали, что такая справка не нужна, достаточно договора. Кроме того нотариус требует провести оценку квартиры. А оценщик сказал, что для вступления в наследство это не нужно, поскольку существует инвентаризационная оценка. Из неё и нужно рассчитывать пошлину. Кто здесь прав? Меня интересует, прежде всего, прав ли нотариус, требуя дорогостоящие справки и оценки.

Категория: Наследство

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Терехова Татьяна Геннадьевна

06.10.2019 15:51

Здравствуйте, Валентина!

До 1998 года в России Росреестра не существовало и все сделки (приватизации, купли-продажи и прочие) регистрировали в БТИ и плюс БТИ делало отметку на самом договоре о том, что право зарегистрировано. Если у вас нет на договоре отметки БТИ, датированной 1995 годом, то требование нотариуса правомерно. Если же отметка БТИ имеется, то требование нотариуса неправомерно.

По требованию отчета об оценке - нотариус не прав. Оценка имущества необходима для расчета госпошлины и наследник вправе сам определять с какой стоимости она будет рассчитана - с кадастровой (смотрим в свободном доступе на сайте Росреестра) инвентаризационной (по данным БТИ) или рыночной (по отчету об оценке). У вас кадастровой стоимости нет, так как квартира не зарегистрирована в Росреестре, поэтому остаётся инвентаризационная (подпункт 7 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ).

В крайнем случае, уточните у нотариуса какими конкретно нормами закона он руководствуется посылая вас за данными документами.

Ответить

Юрист: Дорофеева Елена Юрьевна Рейтинг 9.7 онлайн

06.10.2019 16:51

Правы все, но каждый со своей точки зрения. Для оформления наследства вам необходима выписка из росреестра свежая, чтобы подтверить статус квартиры сегодня и любой документ подтверждающий стоимость квартиры также на сегодняшний день. как раз в выписке будет указана кадастровая стоимость. Берите у нотариуса оициальный отказ в оформлении наследтва, если не согласны и обжалуйте его в судебном порядке.

Ответить

Другие вопросы:

#68891 13.11.2024 (11:16)

Нужно ли вступать в наследство?

Добрый день! Покойная бабушка завещала мне квартиру, завещание у меня на руках. Прописана я по тому же адресу. Нужно ли мне вступать в наследство или я автоматически становлюсь собственником жилья после ее смерти? Других прописанных кроме меня и покойной нет. Спасибо!

Автор: София Ответов: 9 Ответить Подробнее

#68887 12.11.2024 (16:14)

Право на дом

Здравствуйте! Есть дом, имеется завещание, сделанное на дочь. Мать (собственник) больна онкологией. Но дочь пропала, предположительно нет в живых. Кому отойдёт дом, если завещание так и остаётся на дочери(нет в живых)? Жили в доме втроем( мать, отец, дочь). Отец не прописан в этом доме, и более 30 лет прожил с собственником дома в гражданском браке.

Автор: Евгений Ответов: 10 Ответить Подробнее

#68867 27.10.2024 (17:46)