Вопрос #46946
При продаже доли в ком.недвижимости,нужно ставить в известность арендатора?

Если Вы сдавали ему всю площадь и это закреплено договором, то да.

Здравствуйте, Андрей!

Уведомлять арендатора не нужно, если только такое условие не предусмотрено вашим договором.

Не совсем ясно пояснение относительно внесения аренды на ваш счёт. Вы будете сдавать эту долю в субаренду? Тогда нужно допсоглашение и регистрируем его. Если сдавать в аренду будет новый собственник доли, то у арендатора должно быть два договора аренды с двумя актами передачи имущества. 

Сейчас я собственник 100%. У меня(правовая форма ИП) заключен с арендатором (правовая форма ООО) договор аренды,деньги перечисляют мне на р/с.Продаю долю 30% родственнику,у него нет ИП. Желательно договорные отношения оставить прежние или оформить по простой схеме. Подскажите варианты?

Андрей, мне не совсем понятна фраза - желательно оставить договорные отношения прежние или оформить по простой схеме. Это как?

Прежде всего, арендатор будет нести имущественную ответственность за эти 30% уже не перед вами, а перед новым собствннником и например, в случае утраты арендатором этой части имущества и при отсутствии правильно оформленных договорных отношений с него ничего взыскать не сможете.

 Я пониманию, что вы хотите сделать договор аренды между вами и новым собственником на проданную долю и далее, возможно, оформить субаренду, но вы не можете продолжать оставаться со своим арендатором в прежних отношениях, так как у вас возникает долевая собственность со всеми вытекающими последствиями. 

Плюс не забывайте важный момент налогообложения физлица без статуса ИП при сдаче недвижимости в аренду ООО или ИП, которые автоматически выступают в данной ситуации налоговым агентом и обязаны за это физлицо уплачивать НДФЛ 13% от всей суммы аренды за эту долю. Поэтому здесь вырастают расходы по аренде у ООО, если эту долю им напрямую будет сдавать физлицо, либо у вас, если он будет эту долю сдавать вам.