27.09

Вопрос #46946
При продаже доли в ком.недвижимости,нужно ставить в известность арендатора?

Автор:

Андрей , Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург, 27.09.2019 15:25:44

Суть вопроса:

В собственности помещение. Сдаю его в аренду, договор зарегистрирован на 5 лет в УФСГР кадастра и картографии. Планирую продать долю 30% помещения.Оплата за аренду так и будет на мой р/с.
Нужно вносить изменения в договор аренды помещения и извещать арендатора?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Компания: Компания АС-Профи  
27.09.2019 16:13

Если Вы сдавали ему всю площадь и это закреплено договором, то да.

Здравствуйте, Андрей!

Уведомлять арендатора не нужно, если только такое условие не предусмотрено вашим договором.

Не совсем ясно пояснение относительно внесения аренды на ваш счёт. Вы будете сдавать эту долю в субаренду? Тогда нужно допсоглашение и регистрируем его. Если сдавать в аренду будет новый собственник доли, то у арендатора должно быть два договора аренды с двумя актами передачи имущества. 

Пользователь: Андрей  
28.09.2019 19:53

Сейчас я собственник 100%. У меня(правовая форма ИП) заключен с арендатором (правовая форма ООО) договор аренды,деньги перечисляют мне на р/с.Продаю долю 30% родственнику,у него нет ИП. Желательно договорные отношения оставить прежние или оформить по простой схеме. Подскажите варианты?

Андрей, мне не совсем понятна фраза - желательно оставить договорные отношения прежние или оформить по простой схеме. Это как?

Прежде всего, арендатор будет нести имущественную ответственность за эти 30% уже не перед вами, а перед новым собствннником и например, в случае утраты арендатором этой части имущества и при отсутствии правильно оформленных договорных отношений с него ничего взыскать не сможете.

 Я пониманию, что вы хотите сделать договор аренды между вами и новым собственником на проданную долю и далее, возможно, оформить субаренду, но вы не можете продолжать оставаться со своим арендатором в прежних отношениях, так как у вас возникает долевая собственность со всеми вытекающими последствиями. 

Плюс не забывайте важный момент налогообложения физлица без статуса ИП при сдаче недвижимости в аренду ООО или ИП, которые автоматически выступают в данной ситуации налоговым агентом и обязаны за это физлицо уплачивать НДФЛ 13% от всей суммы аренды за эту долю. Поэтому здесь вырастают расходы по аренде у ООО, если эту долю им напрямую будет сдавать физлицо, либо у вас, если он будет эту долю сдавать вам. 

Другие вопросы:

#68977 22.12.2024 (14:13)

ВЫШЕЛ ЛИ СУД ЗА ПРЕДЕЛЫ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ В СЛУЧАЕ ВОЗЛОЖЕНИЕ НА ОТВЕТЧИКА НЕЗАЯВЛЕННЫХ В ИСКЕ ТРЕБОВАНИЙ?

Добрый день, Подскажите вышел ли суд за пределы исковых требований в случае возложение на ответчика незаявленных в иске требований? Был иск по качеству автомобиля. На возврат автомобиля. Вопрос был: автомобиль соответствует договору, все ли исправно? При экспертизе эксперт обнаружил мелкие недостатки и так же отсутствие запаски и отметил что это может быть дефект эксплуатации или недокомплекта. Суд не разобрался, не обосновал и в решении обязал продавца оплатить в том числе за новую запаску. Хотя про запаску в деле ничего нет вообще. Но судья почему-то решил что запаска Точно не получена а не клиент ее выложил или действие третьих лиц. Решение было в отсутствии сторон. Устранить все недостатки найденные экспертом. Суд вышел за рамки или нет в части запаски? Истец не заявлял о запаске вообще ничего. Странно почему суд тогда По своей инициативе не возложил обяззанность на продавца поменять резину на зимнюю (зима же на дворе!), убрать чехлы и все другие доработки сделанные клиентом. 1. Подскажите вышел ли суд за пределы исковых требований в случае возложение на ответчика незаявленных в иске требований? Оплатить поставщику за новую запаску. 2. Нет ли тут нарушение принципа Диспозитивности? Суд взял на себя функция “представителя стороны” и фактически изменил исковые требования. 3. В каких случаях суд может Выйти за пределы заявленных требований? Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; В нашем случае суд может выйти только в этом? Или суд может выйти и в другом? Обязать оплатить незаявленные дефекты, некомплект? С уважением. Постарался описать подробно.
#68975 21.12.2024 (17:09)

Как сделать дополнения к АЖ?

Как сделать дополнения к АЖ? Если нет времени. Через неделю заседание. Только сейчас заметили важное что хотим добавить. Уведомить по почте не успеем. Стороны не получат. Что делать? Какие варианты есть?
#68974 21.12.2024 (16:34)

Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях... В каких?

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В каких? Интересует применение Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; Только это? или есть и другие нормы? Может суд самостоятельно в решении, без обращения истца, изменить исковые требования? Расширить или сузить?