Вопрос #46946
При продаже доли в ком.недвижимости,нужно ставить в известность арендатора?
Автор:
Суть вопроса:
Нужно вносить изменения в договор аренды помещения и извещать арендатора?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, Андрей!
Уведомлять арендатора не нужно, если только такое условие не предусмотрено вашим договором.
Не совсем ясно пояснение относительно внесения аренды на ваш счёт. Вы будете сдавать эту долю в субаренду? Тогда нужно допсоглашение и регистрируем его. Если сдавать в аренду будет новый собственник доли, то у арендатора должно быть два договора аренды с двумя актами передачи имущества.
Сейчас я собственник 100%. У меня(правовая форма ИП) заключен с арендатором (правовая форма ООО) договор аренды,деньги перечисляют мне на р/с.Продаю долю 30% родственнику,у него нет ИП. Желательно договорные отношения оставить прежние или оформить по простой схеме. Подскажите варианты?
Андрей, мне не совсем понятна фраза - желательно оставить договорные отношения прежние или оформить по простой схеме. Это как?
Прежде всего, арендатор будет нести имущественную ответственность за эти 30% уже не перед вами, а перед новым собствннником и например, в случае утраты арендатором этой части имущества и при отсутствии правильно оформленных договорных отношений с него ничего взыскать не сможете.
Я пониманию, что вы хотите сделать договор аренды между вами и новым собственником на проданную долю и далее, возможно, оформить субаренду, но вы не можете продолжать оставаться со своим арендатором в прежних отношениях, так как у вас возникает долевая собственность со всеми вытекающими последствиями.
Плюс не забывайте важный момент налогообложения физлица без статуса ИП при сдаче недвижимости в аренду ООО или ИП, которые автоматически выступают в данной ситуации налоговым агентом и обязаны за это физлицо уплачивать НДФЛ 13% от всей суммы аренды за эту долю. Поэтому здесь вырастают расходы по аренде у ООО, если эту долю им напрямую будет сдавать физлицо, либо у вас, если он будет эту долю сдавать вам.