Вопрос #46756
Как обязать ответчика продать свою долю в квартире

Анна, если есть вступившее в силу решение суда о понуждении ответчика заключить договор куполи-продажи, берите исполнительный лист в суде и возбуждайте исполнительное производство, просите пристава наложить арест на долю квартиры ответчика.

Если такого решения суда нет, а есть просто о взыскании суммы долга, то  ответчик вправе продать вою долю.

Из текста  вопроса не могу понять, о чем именно было последнее решение суда.

В любом случае при продаже доли квартиры ( до сих пор оформление договора  в Вашем случае должно проводиться через нотариуса)  Ваш отказ выкупить долю квартиры или месяц с момента предложения о покупке необходим. Без этого ни нотариус договор не удостоверит, ни Росреестр не  зарегистрирует такой договор.

Ирина Викторовна Здравствуйте! Суд я просила наложить арест на все имущество-наложили. 22 июля выдали на руки исполнительный лист который уже вступил в законную силу-звучит так-возложить на ответчика обязанность продать исцу свою долю в жилом помещении-такой то адрес-с обращением вырученных средств от продажи денежных средств в погашение долга перед исцом. Апеляцию ответчик не подавал-так как иск в суде признал в полном объеме.Еще забыла дописать что истец после совершения сделки в Росреестре обязан доплатить ответчику некую сумму. Исполнительный лист отнесла к приставам.С ответчиком за этот период пошли к нотариусу-он сказал какие нужны  документы и что делать.Я как дура сижу и жду когда он сам выпишится из квартиры,оплатит счета и тд.Он же тем временем находит других покупателей-быстренько мне на счет переводит сумму неустойки и дальше совершает как то без моего ведома сделку купли продажи-еще все в процессе у него Что делать с деньгами я их не снимала-так как он оплату производил через УФК-они еще мне не дошли-или он может продать другим людям-переслав мне деньги-обойти стороной решение суда?

И еще арест сняла именно с квартиры так как нотариус с ограничениями не бралась за дело-мне так страшно не знаю что делать-видите а в этот момент он решил видно воспользоваться

Анна, я бы составляла проект договора купли-продажи доли, официально приглашала бы бывшего супруга к нотариусу( дата, время) на подписание договора. Не пришел-  подавала бы сразу иск в суд о признании за собой права собственности на долю+  обеспечительную меру в виде ареста на долю в квартире ответчика.

Если он договор не заключает, следующим этапом что? через суд добиться последствий, какие были бы при заключении договора.

Решение суда обязательно к исполнению.   Может быть он неустойку и заплатил, но он обязан еще и долю в квартире продать.

Еще я бы отправила в Росреестр решение суда (с синей печатью) и произвольное заявление от Вашего имени,что Вы просите не регистрировать никакие сделки с долей  бывшего супруга,т.к. есть вот такое решение суда и ответчик обязан его исполнить. Такое заявление процессуально нигде не предусмотрено, а на практике Росреестр учтет Ваше заявление  хотя бы на самой ранней стадии подачи  договора на регистрацию.

Ирина Викторовна спасибо Вам большое-все понятно объяснили.

Ирина Викторовна Здравствуйте! Ответчик принес справку о том что он погасил долг неустойки начальнику приставов-и тот ответил что все ограничения снимает и дело прекращает ход.    как это?  Там ведь суть велась что он обязан долю продать- надо было раньше гасить долг.

Анна, исполнительный лист об обязании продать долю Вы передавали в службу судщебных приставов?  исполнительное производство заведено? Если нет-срочно подавайте  лист,  просите пристава наложить арест на долю в квартире.

Как без Вашего уведомления  он мог продать свою долю- пока не представляю. Закажите выписку из ЕГРН по квартире, посмотреть-кто на сегодня собственник. Это можно онлайн сделать.

Ирина Викторовна здравствуйте! Смотрите,мировой суд вынес определение.Прикрепляю. После этого определения 20 марта возбуждается исполнительное производство. Ответчик позвонил мне и назначил встречу-на которой сам предлохил мне выкупить у него долю именно за ту сумму что указана в решении-якобы у него нет средств оплатить неустойку-я согласилась на сделку тем самым подстраховала себя через суд написала заявление(от лица сына-я по доверенности).В суде ответчик полностью подтвердил мое прошение и дал согласие.После того как решение вступило в законную силу-мы пошли к нотариусу-нотариус сказал какие квитанции надо собрать.прошла неделя я звоню ответчику спросить все ли он собрал на что тот ответил  он занимается выпиской-чтоб еще подождала дня так 3-а через два дня он мне пишет в сети что нашел покупателей-со мной передумал заключать сделку-и они якобы дают ему деньги тем самым он гасит неустойку.деньги он действительно выслал но я их не снимаю-я просто не знаю как мне быть-я все таки хотела выкупить. На самом деле он просто где то взял эту сумму и решил таким образом меня кинуть в совершении сделки. Никому он не продал долю-это так специально было сказано а может быть он и собирается другим продать -он ведь так мне писал-но до настоящего времени квартира пустая. Что касается приставов- исполнительное производство заведено-но ответчик принес квитанцию об оплате неустойки-тем самым закрыл предыдущее производство которое находится в другом районе-это решение находится в центральном районе-ответчик сходил к начальнику приставов что то сказал показал квитанцию и начальник ответил неси  бумагу что закрыли дело по неустойке и мы уже это решение отправим назад в суд и дело закроем.Вот и все. И надули меня все-а я дура понадеялась на суд. Оказывается что все было напрасно-и законы не действуют или их сквозь пальцы исполняют.

А это уже решение с долей.

Анна, спасибо,что выложили решение суда. Оно не исполнено по настоящее время, вот этого и надо добиваться от приставов- чтобы  договор купли-продажи доли был заключен. Только погашение  имеющегося долга- это не исполнение решения о продаже. Я полностью поддерживаю Ваше мнение о том, что решение суда, вступвшее в законную силу, не исполнено.

Я вынуждена прекратить переписку , т.к. в рамках  вопрос-ответ Вашу проблему не решить. Здесь надо работать юристу на месте.

Спасибо-удачи Вам и мне!