Вопрос #43738
Какие последствия при сдачи квартиры в ипотеку ?

Здравствуйте! Если организация проинформирована о нахождении квартиры в залоге, согласна на пользование квартирой, собственник заключает с организацией договор найма. В договоре устанавливается, что наемная плата направляется на счёт собственника квартиры (наймодателя) в банке. При правильно заполненной годовой декларации о доходах, к собственнику квартиры со стороны налогового органа дополнительных вопросов не должно возникнуть. Налог собственнику квартиры надо будет рассчитать и уплатить самостоятельно. Наемная плата учитывается в составе всех прочих доходов собственника квартиры. Доход от сдачи в найм позволит собственнику квартиры стабилизировать платежи ипотечному кредитору. Поэтому жадничать не надо, доход надо продекларировать, налог заплатить.

Добрый день, Ольга!

При сдаче квартиры в аренду физическим лицом (без статуса ИП) организации - такая организация сама обязана оплатить за вас налог, точнее удержать 13 % НДФЛ, как налоговый агент и перечислить его в бюджет. Данная обязанность для организаций предусмотрена Налоговым кодексом РФ. Вам, в таком случае, не нужно уплачивать налог от сдачи квартиры, а также не нужно подавать декларацию. 

Ипотечную недвижимость можно сдавать в аренду без проблем кому пожелаете. Если в договоре с банком у вас содержится условие о том, что при сдаче квартиры вам необходимо уведомить об этом банк, то можно и уведомить. Но даже если банк не уведомлять, то это не повлечёт за собой никаких правовых последствий.