Вопрос #41578
перевод ипотеки на жену при разводе

Так, Павел. Перевожу Ваш вопрос  на понятный мне язык. Если  будет ошибка-поправьте.

В период брака супруги купили дом на заемные средства ( кредитный договор, ипотека) , который требует ремонта или доработки.  Дом оформлен на имя супруга. В период брака по кредитному договору  выплачивались платежи 3,5 года.

В период брака жена продала свою недвижимость ( приобретенную наверное не в период брака , раз "свою"?).

Один из общих детей был зарегистрирован у отца ( супруга ) или отца супруга, в дальнейшем был выписан матерью и зарегистрирован в ипотечном доме  вместе с матерью.

Неизвестно, когда состоялся развод. На сегодня жена требует раздела имущества путем передачи права собственности на весь дом ей. Иначе она отказывается участвовать в погашении кредита на дом.

То есть после расторжения брака  и до настоящего времени она  в погашении кредита участвовала???

_________________________________________________________________________________________ 

Если это так, то дом- совместно нажитое имущество. Независимо от того, на чье имя дом зарегистрирован ( на имя супруга) , дом будет делиться  пополам.

Кредитный договор (ипотека) - совместные долги супругов. Которые  также должны делиться пополам.

Если никакого другог имущества к разделу между супругами нет, то делиться будут только дом и  долг по кредиту.

В отношении уже выплаченных платежей после расторжения брака  , если они вносились  бывшим спругом только за его счет: Надо  подсчитать   сумму, которую он заплатил банку после расторжения брака, предъявить бывшей супруге иск о взыскании с нее половины уплаченного. В этом же иске можно заявить требование о признании  обязательства по кредитному договору  общим долгом супругов.

Скорее всего бывшая жена подаст встречный  иск о признании за нею права на 1/2 долю дома.

Если  не будет достигнуто мировое соглашение, то решение суда скорее всего будет такое: признать за каждым из бывших супругов по 1/2 доле дома, признать долг по кредитному договору общим, взыскать бывшему супругу  с другой стороны половину от уплаченного в пользу банка  за период с момента расторжения брака.

Далее если позволяет площадь и характеристики дома, можно постараться выделить реально 1/2 долю дома, обустроить отдельный вход и по максимуму изолироваться друг от друга.

При этом много факторов, которые  могут существенно повлиять на итог по делу.  Было ли другое имущество, приобретенное в браке и которое одна из сторон реализовала после развода ( меня смущает продажа спуругой ее недвижимости).  Вносились ли какие-либо личные денежные средства одного из супругов  в покупку или благоустройство дома.

Что с земельным участком под домом, на кого он оформлен и на каком праве. Если в собственности и приобретался в период брака, то земля тоже пойдет в раздел.

Странно, как после расторжения брака бывшая супруга с ребенком смогла зарегистрироваться в доме, который оформлен на другое ,  теперь уже постороннее ей лицо. Но сама по себе регистрация никаких прав не порождает.

По такому делу может быть невероятное количество нюансов, которые   адвокату необходимо учесть, чтобы правильно и исковые требования сформулировать, и доказательства собрать достаточно и полно. Поэтому   моя консультация- это скорее предположения, чем полноценный совет.

Я настоятельно  рекомендую  Вам по месту жительства найти хорошего специалиста, кто ведет подобного рода дела и работать  вместе с ним по делу.