08.04

Вопрос #39639
Как выйти из созаёмщиков по ипотеке?

Автор:

Ирина , Город: Тында / обл Амурская, 08.04.2019 00:30:02

Суть вопроса:

Здравствуйте! Моя сестра попросила меня стать созаёмщиком по ипотеке, обещая платить исправно нужную сумму каждый месяц. Но теперь имеет большие просрочки. Был суд, теперь пришли исполнительные листы на нас троих: сестру, её мужа и меня. У них доход еле-еле по 7 тысяч в месяц, а с меня теперь удерживают с пенсии по 8,5 тысяч рублей. Я не желаю в такой мере помогать сестре. Как мне выйти из созаёмщиков по ипотеке?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

08.04.2019 02:32

Никак. Раньше надо было посоветоваться с грамотными людьми.

08.04.2019 09:34

По сути, конечно никак. Уже есть судебный акт о взыскании с Вас денежных средств в качестве солидарного должника (созаемщика), который в соответствии со ст.13 ГПК РФ подлежит исполнению всеми без исключения. 

Однако, судя по вопросу,  о других своих правах в качестве созаемщика и солидарного должника, за счет которого преимущественно осуществляется погашение кредита (исполнение решения суда о взыскании кредитной задолженности) Вы также навряд ли догадываетесь, хотя знать их стоит.

Так, изначально выступив в роли созаемщика наравне с сестрой, Вы как бы имели право и на половину кредитных средств.... а собственником ипотечной квартиры, как я понимаю, стала только Ваша сестра. Соответственно, поскольку ни денег, ни  права собственности в ипотечной квартире Вы не получили, то уже сейчас у Вас существует право требования к сестре о взыскании с нее в Вашу пользу неосновательного обогащения в размере половины суммы кредита. При этом срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения потек с даты выдачи кредита (именно тогда Вы определенно уже знали, что все деньги пошли на квартиру другому лицу). Поэтому если срок исковой давности еще не пропущен, нельзя медлить с обращением в суд (если пропущен, нужно действовать хитрее и попытаться документально подтвердить тот факт, что сестра признает свой долг перед Вами в подтверждение чего она должна Вам выплатить сейчас хотя бы 1 рубль. Если такой платеж в погашение признаваемого неосновательного обогащеия сестра сделает (и будет соответствующий платежный документ), то еще 3 года исковая давность Вам не страшна. 

Кроме того, в качестве солидарного должника на Вас условно (по отношению к сестре) лежит обязанность оплатить только половину задолженности, а следовательно всё что Вы оплачиваете свыше 1/2 доли - это тоже неосновательное обогащение Вашей сестры, которое можно и нужно с нее своевременно (в пределах исковой давности) взыскивать через суд.  

Другие вопросы:

#69103 07.03.2025 (08:27)

Раздел имущества с материнским капиталом

Здравствуйте, помогите решить вопрос. В 2021 году взята ипотека, я заемщик, договор купли на меня, в Росреестре я одна собственник пока. Квартира стоила 1750000, мат.капитал 485000,кредит взяли 1266000. Мат.капитал пошел на первоначальный взнос. В семье двое детей. Муж автоматически созаемщик. На сегодняшний день долг перед банком 1088000. Подала на развод. Подскажите как решить вопрос о разделе. Я хочу, чтобы остаток долга пошел только на меня. И муж на эту квартиру не претендовал, потому что жизнь на одной территории не возможна. Вопрос решается только в суде? Можно ли через нотариуса, муж готов отказаться от доли в пользу ребенка и кредит только на меня переоформить. А если в суде, то разделить всем по 1/4 доли, а муж мне передает свою долю в счет оставшегося долга. Через суд большие финансовые затраты. Подскажите как правильно сделать, чтобы в будущем он не смог оспорить.
#68490 16.05.2024 (11:01) приватный

Приватный вопрос #68490

#68473 11.05.2024 (15:37)

Минимальная сумма ипотеки

Здравствуйте, какая минимальная сумма ипотеки? Дают ли ипотеку разведённым гражданам? И входит ли универсальное пособие в доход семьи при расчете ипотеки?