Вопрос #38415
Кому переходит право собственности по наследству.

Добрый день. Наследниками 1/2 доли квартиры принадлежащей вашему отцу в силу ст. 1142 ГК РФ , - являются его дети, супруг и родители (наследники первой очереди). Если со дня смерти вашего отца не прошло 6 месяцев, им (либо одному из них) необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Если прошло более указанного срока, признать право собственности в судебном порядке (возможно одному из них - как фактически принявшим наследство), а затем произвести отчуждение доли квартиры по дарственной (или договором купли-продажи) в пользу определенного  лица. 

Добрый вечер, что значит: ваш отец инциировал передачу прав на его долю? Сделка состоялась? Договор подписан, подан на регистрацию или он только собирался этим заняться и вы знаете о его планах в отношении квартиры?

Нет, сделка не состоялась, местный юрист только готовил документы, когда отца не стало. Знаю о планах из его письма к юристу, найденного на компьютере...

Племянник Вашего отца сможет наследовать за ним, только в порядке представления с наследниками второй очереди, если Вы и другие наследники первой очереди (родители, дети и супруг) откажутся от принятия наследства.

Как можно отказаться от наследства в пользу племянника (моего двоюродного брата)? Сроки вступления давно прошли, отец умер в июле 2017...

Вы за отцом другое имущество, кроме этой квартиры, наследовали?

Нет, ничего не наследовал, у него не было ничего в собственности

Я не знаю, кто сейчас законный представитель (опекун) ребенка, и будет ли он согласен подавать в суд на признание права ребенка на 1/2 долю квартиры, привлекая вас с сестрой в качестве ответчиков. Процедура вступления в наследство в судебном порядке на вас с сестрой, или на кого-то одного из вас, второй чтоб отказался, проще. А потом уже переоформить на ребенка эту долю сделкой либо написать завещание на него. Дело в том, что если вы захотите ему подарить эту долю, он будет платить налог с дарения - 13%, поскольку вы не являетесь близкими родственниками, а если вы переоформите право на него договором купли-продажи до истечения трехлетнего срока после оформления права собственности на себя, вы с сестрой будете платить налог - 13%.

Ребенок (мой двоюродный брат) уже оформил на себя 1/2 квартиры, приняв наследство своего умершего отца, сделал он это вовремя, в течение полугода со дня смерти его родителей. Мы же с сестрой никак не оформляли нашу долю, и сейчас вторая половина квартиры вообще непонятно, в чьей собственности (государства, может быть?). И вот сейчас он хочет продать эту несчастную квартиру, но продать, естесственно, целиком. Нам с сестрой половина той квартиры тоже не нужна. Но, видимо, без потерь теперь не получится все это дело оформить. Вы пишете: "а если вы переоформите право на него договором купли-продажи до истечения трехлетнего срока после оформления права собственности на себя, вы с сестрой будете платить налог - 13%.", - а с какой суммы мы будем платить? С суммы сделки? А можно там указать будет, скажем, 100 000 рублей? Или ниже кадастровой стоимости продавать запрещено?

налоговая считает, что не ниже 70% кадастровой стоимости.