Вопрос #36990
Как получить Налоговый вычет?

Здравствуйте!

Каждый созаемщик будет оформлять вычет как отдельный налогоплательщик.

Вот обязательные условия — чтобы вернуть налог, они должны совпадать у каждого созаемщика:

1. Есть право собственности на долю в квартире.Поскольку мало быть просто должником перед банком, нужно еще быть собственником жилья по документам. Так бывает не всегда, но в вашем случае условие выполняется.
2. Каждый платит свою часть кредита и процентов. В налоговую нужно предоставить документы, в которых будет написано, что вот этот созаемщик платит вот столько денег за конкретную ипотеку. Если документы на кого-то одного, второму налог не вернут. Платите каждый за себя или по очереди, а не с одного счета.

А если право на собственность только у заемщика.?

Дело в том, что квартира приобретена до брака, и Вам не выделена доля в праве собственности, при отсутствии доли в праве собственности на недвижимость вы не сможете оформить налоговый даже вступив в брак с заемщеком, поскольку единственный собственник Ваша супруга.

Если бы данная квартира приобретлалась в браке либо Вам была выделена доля в праве собственности,  то Вы могли бы претендовать на налоговый вычет, однако, право собственности только у основного заемщика, и данное недвижимое имушество не является совместно нажитым, в связи с чем оформить налговый вычет Вы не сможете, пока Вам не будет выделена доля в праве собственности

По скольку налоговый вычет производится на любом этапе кредитования ,на каком этапе я могу претендовать на  долю в недвижимости , оформить часть собственности и получить вычет ?

Здравствуйте!

Оформить часть недвижимост по согласования с банком  основным заемщиком Вы можете на любом этапе. После того, как вы становитесь собственником доли в праве собственности на надвижимость, Вы можете требовать налоговый вычет на общих основаниях.

Основанием для подачи заявления на изменение кредитного договора и право собственности для созаемщика является вступление в брак или просто желание самого заемщика ?

Основание должно быть Ваше совместное обращение с заявление о внесении изменений в договор.При этом вступление в брак для выделения доли созаемщику не является обязательным условием.

Здравствуйте, Виктор! Для получения вычета созаемщик должен быть полным или долевым собственником приобретаемой квартиры. В таком статусе может выступать супруг, а также граждане, которые решили приобрести жилплощадь в долевую собственность.

Право на вычет есть у гражданина, который своевременно оплачивает НДФЛ и оформил недвижимость (или его долю) в собственность. В соответствии с абзацем двадцать пятым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Согласовывая порядок распределения имущественного налогового вычета между совладельцами в рамках процедуры, установленной подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, каждый из них реализует свое право на получение имущественного налогового вычета. Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании заявления налогоплательщика, начиная с того налогового периода, в котором налогоплательщик получил право на данный вычет, и последующие годы.

Здравствуйте, Виктор.

К сожалению, в данной ситуации созаещик не сможет получить имущественный налоговый вычет в связи с тем, что он не является собственником квартиры.

Указанная позиция подтверждается письмом Минфина России от 14 марта 2012 г. N 03-04-05/7-301. В нем отмечается, что

" Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).
Следовательно, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при наличии оформленного на него свидетельства о праве собственности на квартиру (долей в ней) и документов, подтверждающих произведенные им расходы .
Вместе с тем только имущество, нажитое супругами во время брака, в соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
В случае если брак не был официально зарегистрирован, вышеуказанные положения Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации не применяются.".

С уважением,

Голубушина Лариса