Вопрос #33750
Как разделить ипотечную квартиру

Никак, она уже считается поделенной в период брака.

Как это одному? Вы же написали, что у Вас там у всех по 1/6 доле уже... уточните как додя зарегистрирована за Вами и какая за Вашим мужем!

Пока не выплатите ипотеку, сделки с долями не возможны без согласия банка (залогодержателя). Когда ипотеку погасите,  любой "дольщик" может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки другими дольщиками.... иными словами, сначала Вы или Ваш муж должны будете предложить   1/6 долю другим сособственникам и только если они откажутся или промолчат 1 мес., имеете право продать за ту же или более высокую цену иным гражданам.  Еще остается вариант с продажей всей квартиры и дележом денег по 1/6 доле каждому (если все на это будут согласны).  Если Вас интересует вопрос о том, а может ли суд заставить Вас или Вашего мужа продать долю, то ответ в большинстве случаев отрицательный, поскольку никого по общему правилу нельзя обязывать заключать договор (договор - дело сугубо добровольное). Исключение составляют случаи так называемой "несоразмерно малой доли", когда к примеру в 1 комнатной квартире на 1/6 долю выпадает всего несколько метров, на которых объективно проживать невозможно из-за несоблюдения санитарных норм.... вот в этом случае суд действительно может обязать продать малую долю по рыночной цене. 

При этом отмечаю, что с первоначальным вопросом о разделе совместно нажитого имущества, всё вышесказанное никак не связано.   Ипотеченая квартира в период брака уже разделена между Вами, супругов, детьми, родителями и т.д..... никакого дальнейшего раздела быть уже не может, а возможны обычные сделки с долями (дарение, продажа и т.д.). Все сделки с долевкой сейчас оформляются только у нотариуса, который контролирует и соблюдение преимущественное права покупки отчуждаемой доли другими дольщиками.