Вопрос #33470
Налогообложение арендодателя. Необходимость открывать ИП.

Добрый день! В попытках разобраться в арендодательной сфере возникли некоторые вопросы, очень надеюсь, что здешние специалисты направят на путь истинный и помогут расставить все точки над И.
1.Сдавая в аренду нежилое помещение организации (ИП/ООО) как физлицо без регистрации в росреестре (сроком до года, с последующей пролонгацией), в каком случае необходимо оформлять ИП? Исходя из ст.608, 130, 213 ГК РФ, как я понимаю, нет необходимости регистрировать ИП при сдаче в аренду имущества, если нет признаков предпринимательской деятельности. Хотя, в то же время эта деятельность включает в себя систематическое получение прибыли с аренды или приобритение имущества с целью сдачи его в аренду. Не понятно. Т.е. в правоприменительной практике каждый случай рассматривается индивидуально и нет критериев, по которым можно было бы определить характер предпринимательской деятельности в этой стези?
Если факт этой деятельности был установлен, помимо ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ в каком случае может быть притянута ст. 171 УК РФ? Какие еще наказания сулит несвоевременная регистрация ИП?
2. Бредём дальше и в чаще леса, конечно же, спотыкаемся об НКРФ. "Если организация арендует у физлица помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отнощении арендодателя, т.е. она должна исчислить НДФЛ с дохода и перечислить его в бюджет (п.2 ст. 226, ст. 227 НК РФ) независимо от того, что указано в договоре аренды" - читаю я по всему интернету. Открываю НКРФ и вижу: "Физические лица, которые должны самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ, перечислены в п. 1 ст. 228 НК РФ. К ним, в частности, относятся: физические лица – исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;".
Теперь же из ст. 228 НКРФ я понимаю, что "на основе заключенного договора аренды" арендатор может не являться налоговым агентом, если это прописано в самом договоре. Дак кто же, в конечном счете, должен платить НДФЛ? Если это арендатор, выступающий как ИП или ООО, не удерживающий сумму налога с арендной платы, несет ли он за это ответственность?
А если физлицо не должно платить НДФЛ, но его признают виновным в ст.14.1 КоАП РФ, что тогда? Небольшая путанница.
3. Следующая ситуация. Получив в наследство имущество, сдаваемое до этого в аренду сроком 5 лет, новый собственник решает открыть ИП, выбирает УСН 6%, начинает делать взносы, допустим, с 2019 года. Но тут выясняется, что арендатор находится в помещении аж с 2013 года, а никаких отчетностей в ФНС за это время не поступало. Какие штрафы могут обрушиться на голову арендодателя, по каким статьям и за какой период? И есть ли возможность минимизировать ущерб, полученный от несвоевременного обращения в налоговую?
Заранее спасибо за ваши советы и прошу прощения, если причинил кому-то интеллектуальное насилие своей некомпетентностью).