Вопрос #32725
Как рассчитать налог с продажи квартиры

Андрей, получается, что в собственности у налогоплательщика имеются две третьих доли квартиры. Общая стоимость долей составляет 7 300 000 руб. В отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, применяется следующее правило: в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются. То есть, если доли квартиры приобретены после 01.01.2016 г., надо учитывать кадастровую стоимость квартиры. Если кадастровая стоимость долей с понижающим коэффициентом будет меньше пяти миллионов рублей, налог будет определяться с пяти миллионов рублей. Из которых можно использовать имущественный налоговый вычет в размере двух миллионов рублей (вычет при продаже имущества). Налог в размере тринадцати процентов с суммы три миллиона рублей составит 390 000 руб. Но если кадастровая стоимость долей с понижающим коэффициентом превысит сумму пять миллионов рублей, налог рассчитывается как кадастровая стоимость с к. 0,7, из которой вычитаются два миллиона рублей, с полученной суммы налог составит 13 процентов.