Вопрос #31422
Какой размер налога при покупке квартиры?

Доход от продажи одной второй доли квартиры, которая в собственности менее трёх лет, подлежит декларированию и обложению НДФЛ по ставке тринадцать процентов. Для расчёта налога принимается указанная в договоре цена доли. Если эта цена окажется меньше, чем семьдесят процентов от кадастровой стоимости доли квартиры, в расчёт принимается последняя стоимость. И можно использовать имущественный налоговый вычет. В итоге налог может быть минимальным. Доход второго собственника декларируется, но налогом не облагается в связи с нахождением в собственности более срока минимального владения объектом недвижимости. При покупке квартиры для покупателя нет налога. Есть право на получение специального имущественного налогового вычета. В основном через официального работодателя. Хорошего Вам дня!

Здравствуйте! К сожалению, невозможно связать с целью снижения размера налога продажу квартиры (доли) и покупку квартиры. С суммы, полученной за продажу доли в квартире придется оплатить налог по ставке 13 процентов. При  этом Вы имеете право на налоговый вычет на сумму, равную 1 000 000 рублей. К примеру, если Вы продаете долю за 1 500 000 рублей. В этом случае сумма подлежащего уплате налога составит: (1 500 000 - 1 000 000) * 13 % = 65 000 рублей. Ни каким образом при определении этой суммы налога не может учитываться факт приобретения Вами квартиры. В тоже время, при  приобретении квартиры Вы получить право на налоговый вычет на сумму, равную 2 000 000 рублей. К примеру, если купите квартиру за 2000 000 и более, то сумма вычета составит: 2 000 000 *13 % = 260 000 рублей. Однако, вы должны понимать, что зачесть указанные выше 65 000 рублей в эти 260 000 рублей невозможно. Для  того, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, в связи с приобретением жилья вы должны сейчас или в будущем работать по трудовому договору, работодатель должен исцислять в отношении вас НДФЛ.  Таким образом, налог с продажи квартиры придеся оплатить в любом случае, а восрпользоваться налоговым вычетом, в связи с приобретением жилья Вы сможете только при наличии вышеуказанных условий. Что касается определения налоговой базы. Если в договоре Вы укажете цену продаваемой доли ниже 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то при определении налоговой базы будет учитываться не цена договора, а кадастровая стоимость этой доли. Кадастровая стоимость 1/2  доли определяется  путем деления кадастровой стоимости всей квартиры на 2. Однако, указанное выше правило (70 процентов) действует в отношении объектов недвижимости, приобретенной Вами после 1 января 2016 г. Если квартира приобретена Вами до указанной даты, то налоговая база равна цене, указанной в договоре. Если вторым собственником доля в квартире приобретена до 01.01.2016 г., то налог при отчуждении им доли не исчисляется.